深遏樓市土地拍賣限價限購

內地「因城施策」的房地產調控從未手軟，一河之隔的深圳市重新發布了第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊不變，共22幅總用地面積約83.4公頃。在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%，達到溢價率上限後，「南山T403-0401」地、「龍華A916-0572」地直接採用搖號（抽籤）方式確定中標者。其餘用地採用「競自持租賃住房+搖號」方式確定中標者，最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%。

深圳市又規定，同一企業及其控股的各個公司，不得競投同一幅地，並且最多只可競得3幅用地，包括聯合競標；同時限制本批次用地普通商品住房銷售價，在原限價基礎上下調3至9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8至9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場買樓預期。

惠譽博華發表報告，指房地產貸款集中管理制度自今年1月起正式實施，針對金融機構分檔設置了房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比上限。截至今年6月底的半年，全國房地產貸款總餘額為50.8萬億元（人民幣‧下同），其中個人住房貸款餘額36.6萬億元，餘額佔比分別較上年尾下降0.6個百分點和0.2個百分點。

萬科少賺11% 財務達標

以深圳為總部的內房龍頭萬科企業(02202)昨日亦公布了今年上半年業績，雖然營業收入按年上升14.19%至1,671.1億元，但由於房地產開發項目利潤率下降6.02個百分點至18.04%，導致純利按年減少11.67%至110.46億元，不派中期息。

業績公告顯示，萬科今年首6個月來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入1,575.25億元，按年增加14.03%，來自物業服務的營業收入為85.74億元，按年升28.02%。

財務方面，6月底萬科各項指標都符合內地針對重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求，其中剔除預收款項的資產負債率為69.7%，持有貨幣資金1,952.2億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債之總和的843億元。

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