樓價見頂回落新界西重創

賣家心急換樓映灣園低市價3%易手

二手交投放緩，失去成交量支持，樓價由高位回落。地產代理行一份主要屋苑的二手樓價指數，按周回落約0.49%，期內以新界西跌幅達約1.8%最多。而區內藍籌屋苑東涌映灣園即時錄得平價成交，有業主心急換樓，以805萬元沽出特色單位，低市價約3%。

中原城市領先指數上周報191.34點創歷來新高，最新已回落至190.39點。連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，分別按周跌約0.55%、約0.47%及約0.6%，4大整體樓價指數全線下挫。分區方面，4區表現三跌一升，當中新界西樓價指數連續兩周破頂後，本周跌至174.6點，其餘港島及九龍同期挫約0.48%及約0.56%。相反，新界東樓價指數報204.23點，按周升約1.18%。

譽‧港灣業主移民賣平9%

事實上，股市大幅波動，個別有沽貨需要的業主願平賣。中原曹嘉華稱，映灣園5座低層三房戶，實用面積約607方呎，連約46方呎平台，叫價823萬元放售，原業主因有換樓目標，放盤不足一星期，減價18萬元沽出，呎價約13,262元。而本月初同類型標準戶售價已達835萬元。

趕移民業主都願低價出貨。該行吳子麟指，新蒲崗譽‧港灣8座低層A室，實用面積約1,035方呎，套四房間隔，銀行估價達1,898萬元，原業主因移民一減再減，終售1,728萬元，低估價約9%，成交呎價約16,696元。

美聯黃永財續稱，大角咀港灣豪庭5座海景戶，實用面積約520方呎，有銀行估價達1,080萬元，業主將移居外地，減至999萬元放售，讓新買家可承做最多八成樓按。

投資者掟兩伙匯璽賺892萬

不少投資者開始沽貨套現。他表示，西南九龍匯璽2A座中低層A室四房戶以3,338萬元沽出，原業主於4年多前以「一約多伙」形式購入，今年內連沽兩伙套現逾6,500萬元，帳面賺約892萬元。

中原林頌宜指，元朗朗屏8號2座高層兩房戶，剛售985萬元，而原業主於今年4月亦沽出同項目另一伙，共套現逾2,100萬元。

此外，部分地區交投量大減。該行柯勇表示，將軍澳區8月暫錄約174宗二手買賣，按月少約30%。但區內仍錄好價買賣，據了解，都會駅1座高層兩房戶，剛售990萬元，呎價約20,329元。