工貿樓市瀉如注 毀經濟人人皆輸

「百年養不足,一日毀有餘。」香港由小漁港演變成國際金融中心,當中經過多代人百多年來努力建設,但來到這一代,示威者用了三個月盡情破壞,不惜把前人的基業「玉石俱焚」。香港是經濟城市乃老生常談,當市民每天談的不再是經濟民生,而是政治鬥爭,這個城市已經走向敗亡之路。

貿易戰與暴亂內外夾擊

中美貿易戰持續年半,無異是一把架在頭頂半空的屠刀,已經造成極大心理威脅,而反修訂《逃犯條例》爆發的示威潮,更如一枚烈性炸彈摧毀整個社會,無能政府止暴制亂無期,旅客卻步,經濟加速下滑,零售門可羅雀,舖位人去樓空。樓市雖然有下調趨勢,但地少人多,住宅基本需求依然強勁,未至於插水式下跌。真正的災區是在工商地產市道,業內人士直指必然會陷入冰河時期。近期就有不少工廈物業動輒劈價數百萬元求售,過去約三個月,無論交投量及成交額也減半,足見業主不計價但求甩手,也難以如願。業界預計工貿樓、納米戶,以及「蚊型」酒店即使割喉式求沽,也未必可以找到承接,隨時令恐慌升級。

市道環環相扣,牽一髮動全身。美國總統特朗普反覆無常,貿易戰兵凶戰危,內地經濟受挫,加上香港示威破壞升級,大大打擊以內地人為主的旅客訪港意欲,八月份人數按年劇減四成。今年快踏入第四季,年關將至,商家們本應忙着部署聖誕及新年旺季,現時卻難免愁眉深鎖。上周本地著名化妝品企業發盈警,指八月份情況拖累,令到過去五個月整體生意倒蝕,半年度「埋單」難有盈利,與去年同期的六個月約二億元盈利相比,可說有天淵之別。所謂一葉知秋,連貿易零售龍頭的盈利也能一下子被抹去,其他公司實難幸免,致使倉庫及辦公室等需求驟減,相關物業價格焉能站穩!

再者,酒店業早有飽和之勢,資料顯示,去年全年訪港旅客約六千五百萬,平均每日約十八萬人,而全港二百八十多間酒店,提供接近八萬房間,並預料每年新增最少二千間。倘若旅客持續暴減四成,即每日旅客量降至約十萬,以標準二人房間計,必然掀起淘汰潮,級數較低的酒店首當其衝!目前仍有酒店每晚住宿費不足一百元,經營艱巨不言而喻,虧損狀況未見盡頭,經營者或壯士斷臂,結業止血,偌大的酒店建築物又如何轉型?

經濟冰封 路有凍死骨

假如酒店用地要申請更改用途,面對僵化的官僚及政策,往往遭受極大阻力,即使順利轉化為住宅,動輒也要四至五年時間,過往工廈活化便是經常「只聞樓梯響」,丟空變成非法住宅。一言蔽之,工貿樓及酒店想找買家「止蝕」也困難,遇上現時市道不景氣,更淪為俎上之肉。而目前百業只是開始轉衰,仍未到真正凜凜寒冬,可預見未來即使工貿等物業大割價,也恐無人問津!美國總統特朗普若明年成功連任,勢必對香港局勢指指點點,令「特朗普之亂」延續四年,與香港的內亂雙重打擊,工貿相關物業需求只會更弱,斷崖式跌價恐難避免。

業主們叫苦連天,打工仔更加朝不保夕。近期有調查指出,近八成酒店從業員被要求放最多三天無薪假;近半認為月薪將減少高達三千元,若局勢轉差,就要面臨裁員。旅遊業同樣慘淡,九成導遊沒有工作,據報有人因為失業,憤而襲擊示威者。酒樓食肆最先爆發倒閉潮,零售行業同樣「吊鹽水」,失業大軍湧現,怨氣沖天。小商販及中小企亦經營困難,紛紛要求減租,希望可以捱過難關。政府所謂的救亡措施,全部是杯水車薪,高官們躲在冷氣房做其鍵盤戰士,閉門造車,市道怎會有救?特首林鄭月娥還妄想和暴徒和解,再如此拖下去,恐怕連商戶及打工仔一世都不會原諒她這個罪人。

林鄭是罪人,暴徒則是人民公敵。港澳辦警告反中亂港分子在搞「顏色革命」,並指恐怖主義的苗頭在此處出現。示威者每天鼓吹借鏡烏克蘭的革命片,要香港向烏國取經,遲些日子不排除再進一步向「顏色革命」的前輩國家看齊,人家經歷「阿拉伯之春」如今仍未回復元氣,香港經歷「暴亂之夏」,現在陷入秋殺,經濟寒冬即將降臨,內外交困、自毀長城,人人是輸家,路有凍死骨之日不遠矣。