代理涉誤導28人 4倍市價買美國爛樓

《傳真社》報道指，接獲逾二十名市民求助，分別於二○一二至一五年透過本港一間物業代理，購入美國同一個賣家投資基金旗下、在德州休斯敦的七個屋苑項目別墅。他們均表示簽約時涉事地產代理無解釋合約內容，亦無律師在場，也未委託獨立第三方檢查物業，銷售經紀只稱會有美國的過戶公司負責「查業權、欠款等」。

「高檔優雅」 屋苑 實揭謀殺吸毒

警方回覆該社查詢時指，二○一七年九月起接獲報案，廿八名受害人於一二至一五年期間，參加地產中介公司的講座後購入多個美國物業，其後懷疑受騙損失共約一千八百四十萬元；商業罪案調查科去年六月以涉嫌串謀詐騙拘捕三男二女，年齡介乎四十一至六十歲，已獲保釋候查，本月中旬向警方報到。該社引述警方消息指，當中包括涉事公司董事長。

涉事屋苑一個單位有多個窗戶損毀。（傳真社）

另一涉事屋苑空地上堆積垃圾。（傳真社）

據《傳真社》指，買家購入物業後須與賣家另簽兩年合約，將出租、管理及維修事宜交予對方以換取每年百分之八租金回報。買家郭女士以約五十六萬元購入一幢聲稱新裝修三房別墅，「包租」首兩年獲近九萬元租金回報，但原來物業自一○年起一直被擅自用作維修工場，從未向外租出，且物業環境殘舊。郭其後以廿一萬元出售物業，連同維修及律師費等開支，損失約廿九萬元。

另一姓洪買家數年前亦親往休斯敦了解，發現屋苑環境很不安全，很多空置別墅被人擅自侵佔，隔鄰單位非常殘破，認為涉事本港物業代理的銷售內容不實。報道續指，一五年起接手管理的物業管理公司多次向買家發電郵指物業情況「非常惡劣」，其中一個屋苑更有「謀殺、被侵佔、人為破壞、吸毒及賣淫」等活動。

辯稱已視察項目 盡中介責任

涉事董事長回應該社查詢指，有親自現場視察每個代理的項目，但難保證每個單位狀況一樣，認為自己已盡了作為中介的責任。被問到有買家認為該公司介紹樓盤時用「豪華」、「高檔優雅」等字眼誤導，他反駁指每個人對形容詞的定義不同。雖然半年前警方已有拘捕行動，惟《傳真社》指涉事公司的業務至今仍持續。