發展房屋非缺地 捨近求遠為哪般

寧願養蚊 拒絕住人

港府的「明日大嶼」願景被輿論批得體無完膚，被指是「倒錢落海」、「逆天而行」、「明日大鑊」，緊接着申訴專員公署又摑港府一巴。公署昨日發表主動調查報告，直指目前全港公共屋邨設有二千多個儲物室，其中近四成丟空，總面積逾十萬平方呎，以現時儲物室每方呎四十四元租金計，房署每月最少少收四百七十多萬元租金。事實上，房屋署有室不租、浪費公帑還在其次，今時今日香港房屋供不應求，當局理應地盡其利，物盡其用，將空置儲物室改作臨時房屋用途，不能住人的，也可以闢作公共空間，但房屋署寧願這些資源閒置，養蚊養老鼠也不善加利用，真是豈有此理，申訴專員狠批「土地這麼矜貴，半呎都不該浪費」，可謂一針見血。

更令人氣結的是，房屋署不是聞過則喜，有錯即改，而是強詞詭辯空置儲物室不符合住人條件。其實誰都知道，如今劏房遍地開花，不少工廠大廈改建的劏房連窗戶都沒有，無法通風，公屋儲物室的環境也許欠佳，但難道比工廈劏房還差嗎？比豬棚、雞竇改造的住所更不堪嗎？比臭氣烘烘的公廁上蓋僭建「物業」更惡劣嗎？設想這些儲物室不是公共財產，而是官員的私有物業，捨得這麼長期丟空浪費嗎？

在公屋上樓輪候期一拖再拖、數十萬無殼蝸牛望樓興嘆的今天，房屋署暴殄天物，何止是「大嘥鬼」，更近乎「犯罪」。天下烏鴉一般黑，浪費資源的不光是房屋署，被丟空的也不僅是公屋儲物室，東方報業集團近年一再踢爆各部門爭相浪費公共資源：那些被「殺校」後長期丟空的舊校舍，殘垣斷瓦，野草叢生，有如「鬼屋」；房委會轄下的旺角海富苑建有四千呎花園及遊樂場，一直是鐵將軍把門，能看不能用；大埔富善邨對面一塊約六公頃空地，荒廢二十多年無人理會，而全港有多少珍貴土地「養在深閨無人識」，真是只有天曉得。雖然這些土地分散各區，但「炒埋一碟」，面積不小，只要加以利用，足以解決不少居住問題，更別說不少舊公務員宿舍未能重置，偌大舊政府總部僅由律政司一個部門霸佔。港府一方面浪費土地資源，一方面強調「寸土必爭」、「見縫插針」，更打郊野公園、大海的主意，簡直精神分裂。

除了這些閒散丟空的土地，香港用於大型發展的土地也不少，棕地、農地加起來達二千公頃，超過港府計劃填海的一千七百公頃，如果用來發展，可以即時增加土地供應。還有，香港超過五十年樓齡以上的舊樓有六千多棟，不少集中在土瓜灣、深水埗等舊區，這些樓宇年久失修，淪為危樓，多由長者居住，根本無力維修，加快舊區重建不僅可以釋放土地資源，增加房屋供應，更可以消除安全隱患，一舉多得。可以說，舊區重建是一篇大文章，可以解決大問題，可惜港府對舊區舊樓要麼視而不見，要麼小打小鬧，建成醜陋無比的「牙籤樓」，無法形成配套齊全的社區，同樣是巨大的浪費。

眼高手低 畫餅充飢

不可不知，香港已發展的地區僅佔總面積的四分之一，其中房屋更僅佔百分之七，相比新加坡、深圳、上海等城市發展面積高達四成或以上，香港大有潛力可挖。正如有人指出，香港只消將發展面積增加一至兩個百分點，足以「大庇天下寒士俱歡顏」。可見香港並非無地，而是官僚無心無肺兼無能，不是眼前有地動不得，就是坐視資源被浪費，結果導致房屋問題愈演愈烈，私樓價格勢比天高，公屋輪候大排長龍，市民盼上樓盼到變成「長頸鹿」。年輕人住不上樓，結不成婚，成不了家，養不了下一代，怎麼可能不怨氣沖天？房屋問題由民生問題演化為政治問題，人心遲遲無法回歸，港獨甚囂塵上，中央淪為替罪羔羊，港府難辭其咎。

既然「地從何來」是偽命題，為何港府偏要捨近求遠，硬推填海大計？道理很簡單，港府看不上邊邊角角的土地，發展農地、棕地又擺不平利益，舊區重建則嫌無利可圖，於是乎只能拿虛無縹緲的海中建島說事，敷衍民意。填海最快十四年後才可以提供第一批房屋，但觀乎港府一向眼高手低，大型基建延誤超支成為常態，「明日大嶼」沒有二十年、三十年都無法成事，隨時淪為「明日黃花」，當年老董的「八萬五」政策不提起就不存在，便是前車之鑑。

一言以蔽之，房屋問題的癥結不是缺地，而是缺少有為的政府，有承擔的官員。可以看到，一場風災就將香港搞得「雞毛鴨血」，災後一個月仍無法收拾殘局；港鐵故障不斷，近日更鬧出「四線齊癱」大災難，怨聲載道。一屋之不掃，何以掃天下。港府連一場風災都應付不了，連港鐵都管理不好，甚至滅鼠滅蚊這麼小的事都做不到，如今說要處理香港開埠以來最大規模的填海大計，這不是騙人又是甚麼！

「衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲。」封建時代不少官僚體恤民間疾苦，是因為他們深入民間，如今則不同，港府高官不是住在幾萬呎的禮賓府，就是「樓王」或者「大地主」；不是貪心不足住大宅還要僭建，就是將禮賓府搬到深圳，指望這種官員急民所急、想民所想，解決房屋問題，何異緣木求魚。施政報告發表後林鄭的民望創其上任以來新低，就是市民對施政報告、對填海大計、對林鄭投下的不信任票。