舊區有地唔重建政府規劃冇遠見

土瓜灣區舊樓林立，有重建發展潛力，施政報告提出撥出啟德用地，用作興建土瓜灣真善美村重建的安置屋邨，真善美村原址興建的公營房屋，可再用以安置同區另一舊邨樂民新村三千戶居民。然而，該區大部分樓宇樓齡其實已超半個世紀，其中十三街大部分舊樓樓齡更達六十年，甚至比重建的兩個屋邨更舊，住戶對重建日盼夜盼，政府卻無視需求，只作零碎式的發展，大規模重建仍「叫極唔郁」。

藉詞無地安置 被斥冇心搞

前立法會議員、「廿三萬監察」發言人王國興認為政府對該區規劃欠周全及不人性化，強調政府必須考慮全面的規劃，提供完善的社區設施。他又指，政府常以無地安置居民為由，拖延重建，批評政府「唔係冇地，係冇心」，認為當局應提出吸引的方案安置受重建影響的居民，如安排他們入住較完善的社區，「唔好由佢哋去做開荒牛」。

麗港城 有意見認為政府應把土瓜灣打造成「中九龍麗港城」。

不少土瓜灣居民希望能大規模重建該區，完善社區配套。

王認為港鐵沙中線即將落成，交通配套將大幅改善，該區更有首置上車盤項目，再加上附近啟德發展，當局應以此作契機全面規劃土瓜灣區，令居民「睇到一個希望」。至於安置問題，王指馬頭圍、真善美村及樂民新村一帶有土地仍未用盡，建議發展局研究闢地興建安置屋邨，安置受重建影響居民。

發展落後他區 配套未完善

立法會議員柯創盛亦批評土瓜灣重建計劃尤如「螞蟻搬家」，直言現時土瓜灣一帶發展明顯落後於其他社區，基本的社區配套仍未完善，該區舊樓居民普遍渴求大規模重建，提升他們社區生活質素，惟以現時進度而言，重建計劃仍屬遙不可及。

香港測量師學會會長郭岳忠曾指出，市區重建最大阻力在於居民原區安置的意願，認為今次政府撥出啟德用地興建安置屋邨，有助啟動區內重建發展，他又促請居民能降低原區安置的期望。他指，當年九龍城重建，正因不少居民遷往沙田，才能令該區順利發展。