投資工廈單位 隨時受騙血本無歸

違例建築不能承做按揭

這些個案所遇銷售過程相類似，均有個別無良的經紀向他們訛稱能承做按揭，以及在過程中沒有提及有關單位涉及違例建築，其後當小業主付了首期後，才發現銀行根本未能承做按揭。筆者向相關方面了解過，原來工業大廈一般批出的按揭成數都是較低，最高大約都只為四成按揭，更遑論八成按揭？然而，筆者接觸的個案更是往往未有銀行願意承做按揭，迫使他們轉向二線財務公司進行貸款。

近年住宅樓價不斷上升，印花稅以及金管局的按揭要求亦愈趨嚴格，不少商人看中呎價較低的工廈埋手，將一般呎數達幾千呎的工廈分間成數十個單位。這些單位除了按揭問題外，還有隱藏的危機。

自從二○一三年屋宇署發出通告，有關《防止濫用工業樓宇作居住用途的措施》內指，「署方將不會就設有獨立洗手間設施的分間單位批出改建方案」，不少工廈劏房在宣傳單張上指單位設有獨立洗手間，已很大可能屬違例建築。除劏房要經屋宇署審批外，地政總署基於工廈屬工業用途，分間後可能引來極大人流，而工作室是否能計算為「工業用途」又屬灰色地帶，有隱藏的違例危機。事實上，地政總署曾向多個工廈劏房發出警告信，指單位作不符規劃的商業及儲存用途，違反政府契約為由「釘契」。

購買前應諮詢銀行自保

購買工廈單位所涉的問題實非一般市民能所輕易掌握，所以市民更需要提高警覺，切勿盡信經紀，另外市民亦應自行向銀行及相關方面諮詢後才決定是否購買，這才是保障之道，免招損失。