探射燈：樓上舖 亂改裝大玻璃 隨時爆窗傷人
店舖租金持續上升，非旅遊區樓上舖亦愈來愈受歡迎，不少業主為增加吸引力，倣效旺區改裝外牆，將小窗改為落地大玻璃櫥窗。惟本報發現多區樓上舖改裝玻璃窗，涉嫌未有根據法例入則申請及授權改裝，有工程師擔心玻璃未經受風能力測試，分分鐘爆破墮下，又恐影響樓宇結構，立法會議員批評屋宇署跟進欠積極。
「二樓樓上舖（租金）平好多，一樣大細，街舖做緊十萬蚊租o架！」天后清風街一唐樓一樓單位正放租，單位向街的一排窗戶改為落地大窗，明顯與樓上窗戶不同，記者佯裝租客向地產代理查問，對方指單位實用面積為九百平方呎，月租二萬六千元，約為地舖四分之一價錢。代理不諱言該單位過往為獨立窗戶，業主早前將結構牆改建為玻璃大窗，可以吸引路人目光。她指，樓上舖月租平，又有大玻璃「吸睛」，加上網絡推廣，為低資金創業人士的好選擇。
拆卸石屎牆 掛冷氣招牌
尖沙咀、旺角及銅鑼灣不少樓上舖將小窗戶改裝落地玻璃櫥窗，裝修風格更蔓延至非旅遊區，除天后放租樓上舖，炮台山有設於唐樓的投資移民顧問公司，索性將其中一幅轉角石屎牆拆卸，改為一大幅落地大玻璃，從街外看，該樓層就只以玻璃承托。
土瓜灣一間樓上舖髮廊超過四分之三外牆被改為大櫥窗，店內放置顯眼招牌，距離十米外的街上亦可見。荃灣海壩街一棟舊樓樓上髮廊亦有類似設計，以一個落地大窗代替八扇小窗戶，外牆牆身與其他樓層不同，更涉嫌在平台僭建構築物，掛上多部冷氣散熱器及招牌。
若玻璃較薄 或滴水倒塌
「玻璃當咗做外牆，有冇用防老化膠又唔知，你一挨落去可能會冧！」香港工程師學會結構分部前主席、註冊工程師劉志健表示，根據屋宇署規定，改裝窗戶需向當局申請，玻璃亦需經測試證實符合安全系數才能通過申請。他解釋，玻璃離地高度和承風力屬正比，業主一旦改建以較薄玻璃承托，可能影響樓宇結構，分分鐘有倒塌危機。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓檢視過以上四幢大廈圖則，直指全部改裝均未經當局授權。他指根據屋宇署紀錄，全部大廈均在八十年代或之前興建，而近年未見有任何獲授權的改建，懷疑業主未有就改建窗戶向屋宇署申請。他擔心，玻璃大窗承受風力能力一旦不足，會引致漏水或倒塌，批評屋宇署巡查不足，往往以為有關改裝未有即時危險，就不積極跟進。
倘被檢控 可罰款囚一年
他又指不少業主擔心「牽一髮動全身」，如入則改建窗戶，就要同時依法加建無障礙通道等，增加成本。他表示，按正確程序，業主需找合資格工程師計算玻璃可承受的風力大小，黏合膠種類等，花費需約數萬元，審批時間數以月計。
屋宇署回覆指，沒有就處理窗戶違規改建統計數字。如署方發現僭建物，會根據《建築物條例》發出法定命令，要求清拆。業主未在指定日期前完成，又無合理解釋，署方將考慮提出檢控，一經定罪可被罰款二十萬元及監禁一年，期間每日另處罰二萬元。
經署方安排政府承建商拆除，業主需支付清拆、監工及不多於百分之二十的附加費。
圖／文：專案組