政府「出口術」圖降溫 樓市近半年反狂飆
【本報訊】政府早前「出口術」，事先張揚會推出空置稅，冀為樓市降溫，但無奈事與願違。在過去半年，本港樓市非但沒有被嚇窒，樓價升勢反而更急，而發展商亦繼續「歎慢板」推出新盤。
當中，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，期內累升逾11%，而特首上任近一年，亦累升約15%。
事實上，住宅樓價持續飆升，地產發展商亦普遍採取求價策略，上半年一手樓僅錄逾7,800宗成交，按年跌約兩成；銷售金額則逾1,200億元，下跌約6%。
第一城兩房單位 破紀錄成交
供求失衡下，市民「上車」需求殷切，尤其細價盤，往往被搶至高價。據中原地產的報告，沙田第一城最新的呎價達1.88萬元，較一月初大幅上升逾32%。事實上，該屋苑實用面積約300平方呎單位，上周更以618萬元易手，為屋苑歷來最貴的兩房單位。
中價換樓屋苑樓價升勢亦同樣明顯，鰂魚涌太古城現時呎價約2.04萬元，半年升約14%；該屋苑雖算不上豪宅，但樓價普遍已超過1,000萬元，例如實用面積580平方呎的兩房單位，近日成交價已高至近1,400萬元，呎價約2.4萬元。
有新盤數月內加價逾583萬元
至於被新稅項「瞄準」的一手新盤，樓價升幅更加驚人。以荃灣一個大型新盤為例，一個中低層實用面積1,162平方呎單位，今年二月首度推出市場時，價單售價為3,029.3萬元，呎價26,070元，但短短數月內已五度調高售價，累加逾583萬元，最新售價至3,613萬元，呎價突破3.1萬元水平，期內累積加幅接近兩成，遠高於今年上半年整體樓價升幅。