【本報訊】政府早前「出口術」,事先張揚會推出空置稅,冀為樓市降溫,但無奈事與願違。在過去半年,本港樓市非但沒有被嚇窒,樓價升勢反而更急,而發展商亦繼續「歎慢板」推出新盤。
當中,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,期內累升逾11%,而特首上任近一年,亦累升約15%。
事實上,住宅樓價持續飆升,地產發展商亦普遍採取求價策略,上半年一手樓僅錄逾7,800宗成交,按年跌約兩成;銷售金額則逾1,200億元,下跌約6%。
供求失衡下,市民「上車」需求殷切,尤其細價盤,往往被搶至高價。據中原地產的報告,沙田第一城最新的呎價達1.88萬元,較一月初大幅上升逾32%。事實上,該屋苑實用面積約300平方呎單位,上周更以618萬元易手,為屋苑歷來最貴的兩房單位。
中價換樓屋苑樓價升勢亦同樣明顯,鰂魚涌太古城現時呎價約2.04萬元,半年升約14%;該屋苑雖算不上豪宅,但樓價普遍已超過1,000萬元,例如實用面積580平方呎的兩房單位,近日成交價已高至近1,400萬元,呎價約2.4萬元。
至於被新稅項「瞄準」的一手新盤,樓價升幅更加驚人。以荃灣一個大型新盤為例,一個中低層實用面積1,162平方呎單位,今年二月首度推出市場時,價單售價為3,029.3萬元,呎價26,070元,但短短數月內已五度調高售價,累加逾583萬元,最新售價至3,613萬元,呎價突破3.1萬元水平,期內累積加幅接近兩成,遠高於今年上半年整體樓價升幅。