收購呎價創新高市建局：被市場牽着走

被轟推高樓價 撰網誌反駁

韋志成昨以「樓市『熱浪』　窒礙市區更新的持續發展」為題發表網誌，反駁社會有意見認為市建局以「新高價」收購是「推高樓價」的說法。他重申，市建局的自置居所津貼計算方法，是根據「七年樓」單位計算，市建局很大程度處於被動，亦被物業市場的波動牽着走，不能因為樓市的升跌而改動收購呎價的計算方法，或大幅改動項目的發展程序。

成本上漲 項目或「愈做愈細」

韋志成以西營盤區為例，指樓齡達四十至五十年舊樓的呎價，在市建局未提出收購前半年，舊樓成交價的平均呎價已高達一萬五千元，這類樓高只有數層、沒有升降機裝置和缺乏保養的舊樓，因具重建發展潛力，其平均呎價相對於同區、樓齡差不多但屬樓高二十多層的住宅大廈，卻要高出一成至一成半。

他續指，隨着樓市不斷攀升，市建局「低買高賣」的項目雖然帶來暫時性收入，但會被龐大收購成本所抵銷，以二○○八年在土瓜灣區開展的一個重建項目為例，項目涉及六十一個住宅及地舖業權，市建局提出自住物業的實用面積呎價為五千一百多元，而有關項目於今年初公開發售，市建局預計可錄得約七億多港元的總收入。

他又提及，如此時在同一地區開展一個相同規模的項目，以接近一萬六千元的實用面積呎價計算，須動用的收購成本，便將會高達九億元，故市建局需面對以下多個課題，第一是把項目「愈做愈細」，第二是不斷從以往「累計收入」中透支來發展這類高收購成本的項目，第三是從開展新項目的可供發展剩餘地積比作補貼。

他補充指樓市「熱浪」，絕對不是進行大規模市區重建工作的有利條件，不可單靠重建處理樓宇老化，關鍵在於推動樓宇復修工作。

如陷財困 議員促申資源

曾任市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊指，市建局作為公營機構，雖然需要自負盈虧，但社會期望與一般發展商有別，不能凡事單從市場價格出發；她強調說，市建局如財政有困難，應考慮是否向政府申請增撥資源，而非將項目「愈做愈細」。