西環重建項目 市建局料收購價再推高
【本報訊】市區重建局向九龍城重建項目的業主發出收購建議，每平方呎一萬五千九百一十六元創歷來新高。市建局行政總監韋志成表示，價格創歷年新高是因為該局以七年樓齡為賠償準則，補償額和市場掛鈎。他預料，今年七月公布的西環重建項目，到明年初收購時，收購價可能再創新高。
稱有收益方可續買舊樓
市建局截至今年三月底，資產淨值為三百二十六億元，有一百七十億元是流動資金，有意見認為市建局出現水浸。韋志成昨出席電視節目指出，不希望市建局的工作被說成「有利可圖」，但市建局一定要有收益、有進帳，否則不能繼續買舊樓、做更新工作。
他又表示，現時市建局靠重建項目的收益，再收購其他舊樓作重建，如果樓市繼續向上，這個循環方可持續；即使樓價平穩，市建局六、七年後亦會出現赤字，短期可以靠借貸應付；但如果樓市逆轉，市建局會面對高買低賣的情況，很大機會面對當年土發公司所面對的困局，項目愈多，投放資源愈多，但突然遇到經濟逆轉，樓市下滑，便會出現龐大赤字。
市建局正進行油麻地及旺角重建規劃研究，韋志成指目前正制訂不同方案，又指旺角和油麻地人口密度已較整體平均高幾倍，如果社會認為要降低發展密度，就需要額外的土地和資金來源。