二手居屋價 升幅超私樓

分別在二○一三和二○一六年推出的臨時計劃白居二，讓白表人士免補價購買第二市場的居屋單位，房署檢討後建議恒常化，每年同時間接受市民申請白居二和購買居屋單位，申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。白居二會與居屋分別攪珠，以訂定兩項計劃的優先次序。房屋委員會資助房屋小組委員會將於下周四開會討論房署的建議。

房署認或增第二市場價格壓力

不過，房署承認白居二推高居屋第二市場單位的價格，在首輪臨時計劃推出之際，即二○一三年五月至二○一五年四月，居屋第二市場單位的價格上升了六成四，但私人住宅市場中小型單位同期只上升了四成七，反映居屋第二市場單位的樓價升幅明顯較私樓高。在第二輪臨時計劃，即二○一六年一月至二○一七年五月期間，居屋第二市場單位價格上升了三成四，私人住宅市場中小型單位同期價格僅上升了兩成三。

房署表示，恒常化或會增加第二市場單位價格的壓力，但在臨時計劃下，超過四千名白表買家成功自置居所，當中超過八成為四十歲以下人士。房署認為若沒有白居二，該批白表買家應難於私人物業市場購買單位。

議員憂連鎖反應致私樓亦升價

立法會房屋事務委員會主席麥美娟和副主席尹兆堅均認為，白居二恒常化會進一步推高居屋第二市場單位的樓價。麥美娟說，抽中白居二的申請人須於一年內完成交易，時間未必足夠，擔心會令市場預先炒起居屋第二市場單位的售價，建議房署適當延長申請人購置物業的年限至兩年。尹兆堅也稱業主得悉可免補價出售單位予市場特定的買家，因而紛紛抬高樓價，在連鎖反應帶動下，私樓價格亦上升。公屋聯會則支持白居二恒常化，認為促進居屋流轉，豐富房屋階梯。

中原地產高級聯席董事黃良昇說：「白居二恒常化增加了需求，而居屋業主一向惜售，加上私樓貴，居屋業主難以換樓，在供應不多但是需求上升之下，居屋第二市場的樓價在近年創新高，升幅甚至大過私樓，預料明年升勢會繼續。」