鰂魚涌私人地建工廈違規劃用途 改劃前已批圖則 政府無符
【本報訊】鰂魚涌海旁的海裕街兩幅私人土地，最近突然動工興建一幢廿五層高工業大廈，違反該地段現有的規劃用途，多名區議員關注事件，擔心供市民享用的東區海濱長廊被工廈「斬斷」，影響海濱的景觀。事件更揭發城規制度存有漏洞，原來有關工廈的發展圖則早於十六年前，即二○○一年已獲得屋宇署批准，並無牴觸當時的「工業地帶」發展限制，但一直未有開展工程，即使多年後有關地段已改劃為休憩用地，政府亦「無符」，無法推翻早年已批出的圖則。
發展局、屋宇署、地政總署和規劃署早前向東區區議會呈交的綜合書面回覆，指議員關注海裕街的地段屬私人擁有，土地業權人擬議在有關用地興建一幢樓高廿五層的工業大廈，地積比率約為十五倍。雖然該私人地段已於○三年四月被改劃為「其他指定用途」註明「文化及／或商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶和「休憩用地」，但有關改劃並不影響先前已獲屋宇署批准的發展。
在收到註冊結構工程師的申請及經審查後，屋宇署於今年五月同意讓申請人展開地基工程。認可人士亦於同月知會屋宇署有關工程已於六月一日展開，並預計整個發展項目的建築工程將於二○二○年年中完成。
將就海濱規劃接觸業權人
有關當局在回覆中又指儘管土地業權人發展有關工業大廈並不違反規劃、建築等法例和地契，政府曾與土地業權人磋商該用地的發展，並解釋倘若業權人願意提出更能配合海濱發展的建議，而有關建議需要獲得城規會的批准，必須先進行法定的規劃程序。因應該段海濱的規劃意向，政府會就此事宜繼續與土地業權人接觸，希望尋求共贏的方案。
恐市民無法使用連貫長廊
海濱事務委員會委員何文堯在一個電台節目中指出，東區海濱長廊向來「斷截禾蟲」，涉事地段是將來東區行人板道連接鰂魚涌至西灣河一帶海濱長廊的重要位置，興建工廈後肯定會「閘斷」海濱長廊，希望政府可與業權人「傾掂數」，讓市民通行整條東區海濱長廊。東區區議員趙家賢質疑當局先前與業主商討解決辦法不果，竟然在未有通知公眾下，容許工程開展，有隱瞞之嫌，並擔心市民日後無法使用到連貫的海濱長廊。