中環中心剛以約四百億元代價售出七成半權益，成交金額破了香港物業市場紀錄。政府長期忽視土地供應問題，使住宅、商廈兩相短缺，一時間又成了輿論抨擊的對象。但問題還遠比想像中的嚴重，香港隨時會爆出成交過千億元的商廈，金額之高可能破盡世界紀錄，莫謂言之不預也。政府若再不正視問題，香港的營商成本將更高不可攀，長遠而言，只會削弱本地的競爭力。
對於知情者而言，今趟成交的四百億元商廈只屬「碎料」，真正的天價可能陸續有來。該大廈雖然名為中環中心，但並非位於真正的中環核心地段，核心地段剛剛有商廈獲承租，月租呎價達二百元，一年呎租就要二千四百元。目前，一般業主要求的租金年回報率約三厘，依此計算，這類寫字樓的呎價便可達八萬元，而中環中心的呎價不過是三萬三千元，兩者相差不止一倍，這就是中環核心區與非核心區的分別。
如果在中環核心區有一座與中環中心相同面積的甲級商廈，按合理市價，交易金額就要比今次高約一點四倍。而且今趟中環中心易手只涉及七成半的權益，若以全幢計算，售價便不止四百億元，可能要近五百四十億元，若中環核心區的價錢還要高一點四倍的話，相同面積的大廈便要近一千三百億元。市場至今仍未出現千億商廈，只不過因為中區商廈業主大多惜貨不售，若一旦有成交，必將震驚世界！
這些數字，身為業主的自然愈計愈心花怒放，其他的營商者則只會愈想愈心內發毛。說句笑話，你公司若沒裝上鈔票印刷機，請別隨便在香港營商，此地商廈的價錢不是你隨便租得起，更不是隨便買得起的。本欄老早說過，特區政府供應住宅土地固然無力，但商廈用地的供應更是嚴重短缺，而且問題正日趨惡化。