父母加按物業 協助子女上車風險高

財經事務及庫務局局長劉怡翔書面回覆議員提問時表示，根據金管局每月進行的住宅按揭統計調查，今年首九個月，涉及轉按的宗數（當中包括加按）每月平均有三千一百宗，較去年每月平均二千二百宗有所增加。但據金管局從主要銀行了解所得，轉按數字增加主要由於按揭市場競爭激烈，銀行下調按揭息率並提供其他優惠，吸引現有按揭借款人士進行轉按，以減少利息開支，而涉及加按套現的個案只佔小部分。

增加銀行體系風險

財庫局又指，金管局一直留意關於父母協助子女置業的情況，並評估對銀行體系的影響。若父母以自身積蓄幫助子女置業，對銀行體系穩定影響不大；但若父母透過抵押自身物業或將物業加按，以取得資金幫助子女支付購置新物業的款項，則有可能增加銀行體系的風險。金管局亦留意到地產發展商推出五花八門的按揭貸款計劃，部分甚至毋須入息證明及按揭貸款可達樓價八成或以上，因此在今年五月已要求銀行為相關發展商的信用風險承擔充足資本，並下調建築貸款的借貸比率。

針對「靠父幹」上車的風險，金管局現有的按揭貸款監管指引中，亦有規定加強銀行在加按或再按方面的風險管理。若銀行按借款人的資產淨額而非入息水平為基礎（例如借款人為沒有固定入息的退休人士），審批父母原有物業的加按或再按申請，有關物業的按揭成數將須下調一至兩成。若父母本身已有未償還的按揭貸款，他們為子女新購置物業的按揭貸款作擔保時，新做按揭的成數須按照多重按揭監管指引調低一成，供款與入息比率上限亦須調低十個百分點。

金管局或加強監管

金管局多次提醒市民，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。該局會繼續密切留意物業及按揭貸款市場的發展，在有需要時調整相關監管規定，確保銀行妥善管理風險。