探射燈：貪平買貨櫃屋 隨時孭責
「貨櫃屋苑」一條龍，五萬元做「屋主」？新界舊批農地違建貨櫃屋情況猖獗，連帶建造貨櫃屋的公司生意暢旺，不少更設有示範單位，讓客人先「睇樓」，承造一個二百平方呎「住得人」的貨櫃屋，只需約五萬元，而且可吊到任何地方，不少人選擇在農地上違規搭建貨櫃屋。有地產經紀教路，農地上先跟足程序入紙申請加設上蓋，隨後其他「設施」再「偷雞」加建，惟法律界人士表示，在農地上搭建築物有機會違反地契，新業主隨時要負上責任。
元朗錦田附近近年湧現有不少農地「貨櫃屋苑」。「（一幅）二千九百一十平方呎，農地嚟嘅。分三個Lot（土地），加埋都成萬平方呎，分開買就三百幾萬，三幅一齊買就八百五十萬。」
佯裝顧客的記者跟隨地產代理梁先生帶路，往元崗新村東邊路、錦上路水流田村及黎屋村睇農地，梁更向記者教路如何避開政府部門的檢控，「你先申請咗農地起個上蓋，最好就高啲，之後就慢慢再擺隻貨櫃，到爛咗咪整番好似貨櫃嘅石屎屋囉。」
農地連屋出售 價值倍增
而在附近黎屋村的一幅農地，梁指內裏已建好兩個貨櫃屋，設有廚房及廁所，「三千（平方）呎，包埋兩個貨櫃（屋）都係三百四十幾萬，可以即住。」他又指，該幅農地就是先申請加建上蓋，再「偷雞」加設貨櫃屋的典型例子。
梁隨後帶記者到水流田村農地，該農地現時出租為貨倉，內裏放有兩個貨櫃屋，「呢度（農地）有五千八百（平方）呎，賣三百九十萬。」最後，梁帶記者到東邊路一農地，現場所見，其中一幅農地上擺放一個貨櫃屋，梁表示該貨櫃已入紙申請。當記者提到能否居住或加建，梁指，「一隻起、兩隻（貨櫃）止啦，記住唔好疊高，只可以並排。」
有專營農地的地產代理透露，不少業主為令農地增值，都會加建建築物，「如果農地連屋，價格可以比無屋的農地高一倍，甚至更多。」他舉例指，元朗一幅面積約二千五百平方呎的農地放售價約一百八十萬元；同區另一幅面積約一千八百平方呎，連屋在內的農地盤就標價逾三百萬元。惟他表示，農地價格亦須視乎面積、位置、房屋類型及是否可以泊車等因素而定。
離地貨櫃屋 亦屬構築物
「賣家已經賣咗幅地畀新業主，農地上有任何問題，都係由新業主承擔。個貨櫃放咗喺度，亦好難判斷係舊業主定新業主整嘅，總之幅地係屬於邊個，就係嗰個人嘅責任。」
執業大律師陸偉雄表示，在農地搭建構築物會違反有關地契，而貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素，構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。
陸偉雄續指，「所謂『離地』貨櫃屋都算係構築物，唔一定係指整個固定物放地上先算，其實有幾舊磚做屋腳都已經係構築物。」而法律界人士林偉展亦表示，如農地的買賣合約中有列明「釘契」情況，新業主有責任去處理有關事宜，「要根據番法例去做足要求。」
地政署：已發警告信釘契
地政總署回覆指，上述三幅農地屬新界的舊批不可建屋地段，即「舊契農地」，雖無土地用途限制，惟不得在土地上搭建未經批准而又並非已登記寮屋的構築物，否則屬違反地契條款。發言人又稱，東邊路該地段有一間懷疑未經批准的構築物，該署正核實該構築物是否屬已登記寮屋；而早前亦接獲有關水流田村有關地段，搭建有未經批准而又並非已登記寮屋的構築物，該署已將警告信送交土地註冊處註冊，即「釘契」；至於黎屋村該地段亦發現搭建有未經批准的構築物，該署已向地段業權人發出警告信，要求業權人於限期前糾正違契情況。
文/圖：專案組