工廈隱患多，政府必須認真處理。上世紀六十年代至八十年代，大量工廈應運而生，配合製造業的大規模發展，可惜後期生產線北移到珠三角一帶。從此空置工廈不斷增加，逐漸衍生今日面對的問題，其中火災風險最令社會擔心。
值得注意的是，工廈的地理位置優越，過去在城市邊緣，今日已是市區中心的商業及住宅地帶，倘若能重新發展地區，通過改建成商廈、酒店或住宅，有助推動經濟與民生的發展和改善。
特首林鄭月娥欲以新思維應對挑戰，其中由發展局協助業主整合分散業權，通過加快強拍重建或改裝工廈，可滿足市場新的需求，是四大重點之一，問題是強拍並非易事。
自從一九九九年通過《強拍條例》以來，資料顯示只有八宗涉及工廈能成功強拍，主要的困難來自工廈業權的碎片化。一幢大廈業權相當分散，更有業主不知所終，要集齊足夠比例的業權強拍，難度極高，最後被迫放棄的不在少數。現時合資格工廈要集齊八成業權才可以申請拍賣重建，發展其他用途，可惜要達標亦非常困難。發展局要研究降低門檻以利收集足夠業權，需要諮詢持份者及地區人士的意見。在程序上還要過城市規劃委員會這一關，以轉變土地用途。
活化工廈理念可取，卻是說易行難的事，考驗政府的決心及管治能力，期望十月施政報告有明確的宣示。