挖掘地牢屬違法行為，惟有部分裝修師傅為求有生意，不惜以身犯險，承建這些見不得光的工程。「你個地牢想起幾深、幾大先？可以住到人，定就咁擺嘢？村屋一般就可以起七百平方呎，不過唔係間間都得，有啲要挖喺花園，你要畀地址我睇過先得。」屯門一間裝修公司陳先生（化名）在電話中表示，興建地牢價格差距甚大，一般挖掘地牢收費，每平方呎近四千元，較一般裝修工程貴約三倍，如需加建泳池，工程費用更高。
最轟動全港的挖地牢案，莫過於唐英年大宅僭建的「地下王宮」。其地下酒窖超過四百平方呎，另設有多用途私人影院。在地牢裏品酒時，更可從天花板玻璃窺見泳池內游泳者動態。安裝所需技巧之高，需要專程邀請泰國技術人員到港施工。
法律界人士黃國桐指出，「如果無批准下挖掘地牢，屋主即屬違法。反而個裝修師傅可以辯稱唔知情，以為則師批咗，風險細啲。」而買家如購買有地牢的房屋，如被揭發則有責任進行還原。根據《建築物條例》，明知而在未經屋宇署批准圖則及同意展開工程的情況下，進行建築工程即屬犯罪，可被罰款四十萬元及監禁兩年。