探射燈：僭建地牢遍豪宅屋署塞責
樓價升不斷，挖地牢增值。本報調查發現，不少獨立屋豪宅業主挖地僭建地牢，成本不高，卻可增加樓面面積，又可提高叫價。其中西貢一幢別墅僭建出逾千二平方呎的地牢，單位由兩層變三層，地牢內設豪華影音書房，售價比附近別墅高兩成；元朗亦有別墅僭建地牢，面積五百多平方呎劏出五個房間，成本只需數十萬。但屋宇署未能提供巡查數字，三年來檢控個案亦只有四宗，立法會議員批評屋宇署因涉及私人地方，往往待有人舉報才巡查，執法不力令僭建向地底發展，再變成風氣。
「從外邊睇間屋得兩層，但其實可以當三層用。」記者月前佯裝買家，聯絡一名專營西貢及清水灣區的地產代理，到區內一幢獨立別墅「睇盤」，別墅兩層樓面的實用面積逾三千平方呎，叫價二千八百萬元，較附近樓盤價格略高兩成，代理神秘地說：「價貴，當然另有玄機。」
兩層變三層 再闢百呎閣樓
甫入屋，只見屋內盡頭，有一條約及腰玻璃高度圍着的長樓梯，沿着樓梯拾級而下，別有洞天。樓高三米的地牢內，三面牆設有多個入牆木製巨型書櫃，每個高約兩點五米，而在一張長書枱旁則有一個音響櫃，內裏擺放多台影音器材，並連接天花的投影機，豪華影音書房面積偌大，採用中央冷氣調節溫度。
「業主之前秘密挖咗呢個成千二平方呎嘅巨型地牢，令整個單位由兩層變咗三層，地方即刻見使好多。」代理再領記者走入地牢深處，只見內裏有一個以矮梯上落百餘平方呎的閣樓，閣樓內放有六、七個鐵架，存放電線及五金工具等。
興建「一條龍」 需時約三個月
該代理表示，西貢近兩成別墅或村屋均設有地牢。「保安愈嚴密嘅別墅群，就愈容易挖到地牢，嗰啲地方大家都會挖，但街外人無咁易發覺。」她又稱，記者看中的心水別墅或村屋，如想興建地牢，更可提供裝修以及挖地牢的「一條龍」服務。
西貢有屋豪裝地牢，而元朗則有豪宅獨立屋僭出地牢「劏房」。有關單位於車房後挖有一秘密地牢，記者以買家身份由地產代理帶往「睇樓」。地牢入口設在車庫內，經一條約三米高的樓梯便可進入該地牢。據女代理表示，地牢約五百平方呎，被間成五個房間，包括兩間客房、家傭房、司機房以及洗手間，全部房間均沒有窗戶，只靠大門引來新鮮空氣，或靠冷氣調節空氣。
憂走漏風聲 單位鮮會出售
女代理不諱言同一屋苑內有多個單位均有僭建地牢，不過基於害怕走漏風聲，鮮有地牢單位出售。但被問及地牢是否合法及是否需要向政府申請時，她直言：「當然唔合法喇！」她又稱向政府申請甚為費時，也應該不會獲批，故通常業主會直接找裝修師傅進行挖地牢工程。
她更解釋，裝修工人非常口密，又會替工程單位圍好木板，及蓋好露天部分，故外界難以察覺，「建造費用豐儉由人，最低五、六十萬蚊都得，（建造）時間一般會連全屋裝修一併處理，大概三個月左右。」
立法會議員劉國勳批評，屋宇署巡查不力，縱容僭建地牢問題持續。「依家有咁多新式儀器可以多方面偵測，署方唔可以咁被動，永遠等人去報料先做嘢。」
屋宇署發言人指出，並沒有巡查地牢的統計數字，而由一四年至一六年底，不遵從地牢清拆令的檢控數字共有四宗。
文/圖：專案組