探射燈：商廈當住宅劏密密規違
商廈違規當住宅放租，專吼上班族。工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。
主攻上班族 稱有人住近廿年
「寫字樓用途，有裝修。」租屋網站的一個中環商廈租盤廣告中，單位描述與一般寫字樓相若，但圖片中卻有睡床、衣櫃及雪櫃等住宅家具。上月，記者佯裝租客相約一名女地產經紀睇樓，該單位位於中環安和里一幢約四十年樓齡的商廈，約四百多平方呎單位內有獨立洗手間及開放式廚房，經紀不諱言大部分單位「屬商業契，但實作住宅用途」，直指政府部門一直以來甚少巡查，「基本上佢（業主）都係整好晒畀你住，上一手都係用嚟住。」
她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。她更透露有菲籍租客於該大廈合租單位作倉庫，並居住近二十年。
記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，其單位內設有餐桌等家具，又傳出飯菜香味，但對於是否居於上址，她卻異常迴避，迅即掩門並關上鐵閘。惟翻查該大廈入伙紙及公契，一至五樓單位只作寫字樓及非住宅用途。
中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤，其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內，亦有單位作住宅用途出租，低層單位連平台約六百多平方呎，設有獨立洗手間及開放式廚房，月租約二萬五千元。「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租，因為無咩風險！」地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，廚房已設電磁爐，平台亦有前租客遺下的燒烤爐，但因是商業大廈，晚上會關大閘；單位業主亦比較屬意作住宅出租。不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。
有地產業人士估計，全港有近萬個商廈單位違規被改裝成住宅用途，作出租或買賣，部分更改裝成劏房出租。
屋宇署：各樓層屬辦公室用途
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中、上環乙級及丙級商廈呎租約二十至三十元，四百至六百平方呎商廈單位月租約一萬二千元至一萬八千元，而同區四百平方呎住宅平均月租就約二萬四千元，不排除有業主以商廈出租作住宅用途，以賺取更高租金回報。他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。
屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。
經紀稱倘遇舉報 憂牽連甚廣
記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。
圖／文：專案組