港府覓地建屋寸步難行，已成為施政最大的絆腳石，市區重建本來不失為增加供應的好方法，然而當局缺乏全盤規劃，一味零敲碎打，往往事倍功半。更有甚者，市建局有意退出舊樓重建角色，改以樓宇復修替代，需求主導計劃隨時無疾而終，令市區重建難上加難。
市建局昨日公布西營盤崇慶里/桂香街重建項目，涉及九十八個業權逾百戶家庭及十多間地舖，地盤面積一千多平方米，提供一百六十五個住宅單位，另有四百平方米商業樓面面積，整個項目成本約十三億元，預計二○二六至二七年完成。
今次重建計劃涉及的樓宇大都接近四十至六十年樓齡，不少單位的牆身和天花都有裂痕，危機四伏，有居民甚至險被石屎擊中，可見盡快重建及安置是民意所向。相對於其他發展方式，舊區重建無疑爭議最小，而且可美化社區，增加房屋供應，更可根治消防等安全問題，一舉多得，然而人們看見的是，大型市區重建計劃近年買少見少，今次的重建項目同樣規模有限，單位數量不多，對解決房屋問題成效輕微，市建局過去甚至屢屢興建「牙籤樓」，以致陷入起一幢蝕一幢的窘境。
為封蝕本門，市建局不是將重建項目變身豪宅，進一步推高樓價，就是索性叫停需求主導重建計劃。行政總監韋志成早前預告，舊樓重建日後或改以復修為主，並以油旺地區為例，指如果將區內三百多幢舊樓全部重建，將出現逾千億元巨額虧損，加上業權複雜，租戶眾多，市建局獨力難支，故兩年檢討期內將不再推出需求主導重建計劃。可以看到，市建局的成立目的是加快舊區重建，改善社區環境，無奈在資金有限之下，一切只能向錢看，顯然是本末倒置。
目前全港有六千幢逾五十年樓齡的舊樓，並以每年數百幢的速度不斷增加，儼如都市炸彈，早前的紅磡唐樓露台倒塌事故，以及年前的土瓜灣塌樓慘劇，俱是前車之鑑。問題是，有重建價值的舊樓早被市建局或發展商收購，剩下來都是食之無味的雞肋，如今連市建局也關上需求主導重建大門，任由舊樓居民自生自滅，不僅不負責任，亦埋下極大的安全隱患。
只要精神不滑坡，辦法總比困難多。正如我們多次指出，一味靠市建局單打獨鬥是不切實際的，不如由政府統籌，與發展商合作，既可大大加快舊區重建進度，又可紓緩房屋供應不足，何樂而不為？只要能夠形成規模效益，不斷持續發展，便不愁沒有發展商參與。藍田麗港城和沙田第一城這些「超級城」都是公私營合作模式的成果，以前做得到，為甚麼現在做不到呢？
凡事豫則立，不豫則廢。新政府信誓旦旦解決房屋問題，更擬就土地發展規劃成立專家小組，甚至連填平船灣淡水湖也列入考慮。其實，「地從何來」從來都是偽命題，綜合發展舊區不但可行，阻力亦肯定比填海造地少得多，怕只怕港府沒有這份決心和擔當而已。