需求強抵銷供應 樓市難降溫

連番加辣 購買力推向一手市場

供應增加按理應令樓價受壓，但近年樓價反屢創新高。地產界人士解釋，政府近年連番為樓市加辣，收緊按揭成數及增加印花稅開支，成效明顯不及預期，相反更變相扭曲市場，令二手市場放盤驟減及交投嚴重萎縮，間接將購買力推向一手市場。而發展商提供各式高成數按揭及稅務回贈優惠等吸客，進一步刺激新盤購買力，並且屢錄天價成交。

近年新盤市場除了備受一般買家追捧外，更湧現大手客「億億聲」掃貨情況，發展商安排大手客優先揀樓更成賣樓新常態，早前就有本地家族斥資逾二點三億元掃入西南九龍新盤共十一伙，其中部分單位作投資用途。

即使政府今年四月出招打擊「一約多伙」成交，大手客需求殷切，繼續透過不同途徑「拆招」，例如以家庭成員名義大手掃貨，有效迴避繳付樓價百分之十五辣招稅。本月荃灣區有新盤開售時，便錄得本地客豪擲逾一億元連購五伙四房大單位。

除本地需求外，內地客等非本地人士無懼辣招稅入市，亦是樓價不斷上升的重要原因。例如港島黃泥涌有豪宅新盤，早前就獲非本地客以公司名義購入一座洋房，成交價逾三億元，該買家須繳付逾九千萬元辣招稅。上周亦有非本地客豪擲逾二點六億元連環購入西半山新盤兩伙大宅，亦須繳付近八千萬元辣招稅。