3年供應10萬單位 入市狂熱撳唔住 樓照起 價照升
香港住宅供應再創新高，但不代表樓價可因而回落。據政府最新數字，未來三至四年一手私人住宅潛在供應高達九點八萬伙，破盡紀錄。市場更預料，最快今季可升至十萬伙大關。儘管未來住宅供應量源源不絕，多名市場人士卻指出，由於樓市需求熾熱，供應難滿足需求，故樓價會繼續升，年底前再睇升百分之五。
運輸及房屋局數據顯示，截至今年六月底，未來三至四年間可提供九點八萬個單位，該局估計佔約百分之七十四為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，比例較三月底時再多兩個百分點，為有紀錄以來最高。運房局發言人稱，預計未來數月，將有十六幅住宅用地轉為可隨時動工的「熟地」，額外提供約一點一一萬伙。紀惠集團行政總裁湯文亮估計，如果第三季供應持續，潛在供應會升至十萬伙。
一手樓花預售量創新高
供應雖多，但一手樓花新盤銷售理想。截至六月底，整體建築中的一手樓花單位增二千伙至七點七萬伙，但當中已預售一點六萬伙，按季多二千伙，預售數量為有紀錄以來最多。本報總結今年首七個月新盤買賣，期內一手交投已突破一點一萬伙，比起去年同期約七千伙，急增接近六成。
至於今年第二季私人住宅落成量達四千四百伙，與第一季持平，上半年累積落成量八千八百伙，已超過全年目標一半，較去年同期多近百分之十九。至於住宅施工量為六千伙，按季大增約一點四倍。
上半年消化逾萬伙新盤
政府近年不斷增加土地供應，但樓價依然攀升，足以反映供應仍未滿足市場需求，面對接近十萬伙潛在供應，一眾地產界人士仍相信樓價只會繼續上升。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，供應量提高，料有助穩定樓市，估計下半年餘下時間，樓價仍有約百分之三至五升幅。
長實地產投資董事郭子威稱，今年單是上半年已消化逾一萬伙新盤單位，故樓花供應只多了二千伙，對市場影響不大，預期息口因素消除後，樓價仍有力向上。
高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，樓市仍積存相當購買力，隨着美國加息步伐減慢，在經濟環境未有太大變化下，預期下半年購買力會再度釋放，全年樓價睇升約百分之十。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來一手供應雖多，但價格高而二手流轉不足，即使一手供應量不斷增加亦無助樓價回軟，只令樓市呈「乾升」狀態。
市場人士更指出，樓價高企亦會推升租金，市民即使想轉買為租亦不容易，租金走勢與樓價掛鈎，整體租金早已創出歷史高位。租務需求大增，當大家爭相搶租單位，業主就有加租條件，惡性循環下，進一步推高租金水平。