樓齡五十年以上的大廈，香港有四千多幢，這數字正不斷增加，弄不好的，我們早睌會變塌樓之城。
日前，紅磡一幢有六十一年歷史的唐樓因日久失修，一樓的露台於凌晨突然塌下。該處早被改建成出租「劏房」，塌露台就即是塌房間，沒造成人命傷亡，算是天佑香江了。
但這類危機怕是陸續有來，這幾千幢房子日漸老舊，每過一日就多一分危機，放眼全球的國際性城市，我幾近看不到有哪處像香港，能有這類型的大隱患。五、六十歲的人尚且容易多病多痛，何況是同等年歲的房屋？這類房子本來應該作最適當的保養，如同一個年約花甲的人就該定時進補，飲食要盡量少鹽、少油才是。
奈何香港情況特別，五、六十年的唐樓非但得不到細心保護，反而受到最嚴重的摧殘。新式的高層大廈建築技術應較高，負荷能力也該較強，但這類樓宇的單位反而較少會被改建作分租房。最多被改建成「劏房」的，恰恰是最該受保護的舊式唐樓。
筆者考察過油尖旺區一些唐樓，內中有八、九成單位都分拆成「劏房」出租。唐樓的單位過去大多一戶只有一個廁所，改建後，便往往加建出五、六個。內中的水渠、糞渠、食水喉、鹹水喉亂搭一通，使原本老舊的樓宇更不勝負荷。
外國大城市不是沒有樓齡數十年的房子，我在英國倫敦留學時，近百年的老宅也租住過，但外國的舊屋大多會用心保養，更不會胡亂改建、僭建。香港人多屋少，政府紓解樓荒無力，大量市民有住屋難之嘆。舊式唐樓素來監管寬鬆，業主可以各行其是，於是便造成了嚴重的改建現象，八十呎就可建一戶「劏房」，甚至六十呎也可以。這就等於一個年約六十的人，還不斷在身上增加脂肪，難保哪一天便要垮下來了！