梁振英以打擊高樓價為號召而當選特首，但他離任之日，恐怕樓價會漲升超過五成。過去三任特首中，CY任內推出對付炒家的措施最多，但也是以這一任樓價的升幅最不受控，市民買樓的負擔比率最高。過去，不是說炒家將港樓炒貴了嗎？在CY治下，炒樓幫基本上已作鳥獸散，但到頭來竟是炒家愈死，樓價愈升，這又該如何解釋？
CY甫一上任，筆者就在報章專欄中指出，港樓漲升是多項因素導致，奉勸政府不要完全諉過於炒家。在下一生從不炒樓，沒必要去為這群人文過飾非，我之所以說責任不一定都在炒家，純粹是以事論事，尤其擔心政府會錯認路頭，執假為真，胡亂地將黑鑊卸與他人，便把真正的問題忽略了。
樓價真正失控的原因是土地供應嚴重不足，銀行存款利息太低，資金太少投資渠道。本欄講過無數次，當買樓收租的回報率高於定期存款利率，樓市就很難跌下去。租金繼續上升，樓價自然也會迭創新高，至於市場上有沒有炒家，並不是最關鍵的因素。內地對付炒樓的措施比香港更辣，但樓市升勢同樣厲害，可見「樓是給人炒貴的」，未必完全是正確的認識。
香港樓市的炒家近乎絕迹之後，樓價升勢更甚，背後也有複雜原因。炒家雖然熱衷逐利，但也有好處，就是會不斷替市場製造供應量。港府全力圍剿炒家後，二手樓的供應便無以為繼，業主惜貨不售，價格「焗升」，十大屋苑的放盤量曾創歷史新低。買家們「有錢冇樓買」，就被迫要用高到不合理的價錢去「搶貨」。
幾年前的政府倒好，只簡單地將責任推給炒家，再施展辣招去狙擊這批「人民公敵」，自己的壓力就卸卻了。如今發覺問題未必全在炒家，要再去設法解決，那已是下屆政府的事了。