【本報訊】馬頭涌道／盛德街公務員合作社舊樓項目位處市區，理應屬優質地段，不過有測量師提醒，指該項目被公共屋邨包圍，亦與日後落成的沙中線土瓜灣站及馬頭圍站有一段距離，可謂「兩頭唔到岸」，傾向看淡收購行情。至於該項目面積有近四萬平方呎，住宅用途最高地積比達七點五倍，料可建成六百個面積五百平方呎的單位，但發展商要計算向業主及政府雙重補地價成本。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，該項目一邊面向的馬頭涌道為主幹道，噪音問題難以避免，另一邊則被馬頭圍邨包圍，雖然該公屋邨樓高僅十多層，但亦大大影響日後落成單位的景觀，故他認為該地盤只適合興建中、小型單位：「大單位買家對大廈環境好講究，這個盤不合格。」他又指，地盤位於日後落成的沙中線土瓜灣站及馬頭圍站之間，步行至兩站最少要十至十五分鐘，難稱交通便利。
不過，黃良昇指這地盤鄰近何文田名校網，而且重建地積比率高，是其一大優勢，惟他提醒指，近年舊區收購集中在紅磡及馬頭圍，尤其近宋皇臺一帶收購動作不多，難以評估收購呎價。
資深測量師蘇振顯指逾四萬呎的地盤在市區甚為罕有，如盡用地積比，以興建五百呎單位計算，料可建成約六百個單位。