中環美利道地王招標，結果未公布前，本欄已對香港甲級商業樓宇的供應量深以為憂，公布後更教人惴惴不安。地王成交的平均樓面呎價超過港幣五萬元，有西方傳媒指是破了世界紀錄，香港不少世界之最都是憑價高而來，如此殊榮，也不知是喜是悲。
招標結果發布前，中環甲級商廈的呎價還未過四萬元，但美利道地王單計樓面地價每呎已達五萬元，加建築與利息成本，再加幾成的投資回報率，你道將來每呎售價要多少？我聽過業內最瘋狂的估計是每呎將售十二萬元！
別笑持此論者講法太「離地」，說不定是「別人笑他太瘋癲，他笑別人看不穿」。讓我告訴你，一九九七年前香港最貴的商廈，呎價是等同甚至高於最貴的豪宅。如今特區之內最貴豪宅每呎的售價已達七萬至十萬元，而商廈最貴的成交呎價還不過是三萬多元，甲級寫字樓如要追落後，「水位」可以達倍數計！
數年後美利道地王建成，到時候本港頂級豪宅的售價可能普遍已超過每呎十萬元，甲級商廈的呎價要是趕上來，一舉突破十萬元也沒甚稀奇。十二萬元一呎的全新地標式辦公大樓，未必是夢！
若真如是，香港的營商者可慘了。我即使不租呎價十二萬元的地標式大樓，租別的同級商廈，打個八折，呎價仍要九萬多元；八折再八折，一呎也得近七萬七千元，教人如何負擔？
你如果說，我只是想租，跟我談呎價不相干嘛。別傻了朋友，商廈業主開出每年百分之三的收租回報率是基本要求，七萬七千元的三個巴仙就是二千三百多元，除以十二個月，每月呎租就要近二百元。目前，中環甲級寫字樓每月呎租普遍還在一百元以下，租金若真在數年後倍升，試問還剩多少租戶能負擔得了？