昨日，本欄提到發展商只消動用十分之一的農地儲備，便足以增加十萬套房屋供應，等於原有每年私樓落成量的六倍以上，香港的樓宇荒大可一時頓解。
如果補地價的金額與程序未談得攏，政府不妨容許發展商先建好樓房，此後的二十年內只可出租，不可出售，直至談妥補地價問題為止。市場上租盤大增，租金便會穩定或回落，租戶的人均居住面積亦有機會提升。租金帶動樓價穩定下來，樓市便可以回復理性。
上述的建議是從增加供應入手，以期發揮平抑樓價的作用，或有論者以為，遏抑市場對發展商不利，他們不會同意，更不會合作云云。此說未免太悲觀，近年社會上有人熱衷於煽動仇恨，言必及「霸權」，將大部分地產商描繪成洪水猛獸，把他們說得像是拔一毛以利天下也絕不為之，這樣的看法則未免過於偏激。
商人的本質愛逐利，他們當然不是活菩薩，但也不可能個個都是活羅剎，當中不少人發財後亦願意立品。有商人主動提出要捐地興建「上車盤」，有的則捐地興建慈善機構。營商者更尤其懂得計算長遠利益，房屋供應短缺，是近年香港社會其中一個致亂之源，這問題解決不了，未來的特區誰也不可能過上好日子。其中的利弊問題昭昭明甚，明乎此，發展商自然會願意跟政府合作。
或說這類先租後賣的樓房最長二十年後才出售，期間物業不斷折舊，為怕影響售價，發展商會否不欲為之？也不會的。香港是個特別的地方，物業折舊不一定會大幅拖低價值，不少全新樓盤也是以貼近二手市場價開售，況且上述物業出售前還可先作翻新，再加上售前已有可觀的租金收益，發展商的算盤剔撻作響，新建議可謂有利無弊，不怕他們不作出明智抉擇。