法庭：波鞋街313呎舖 收地賠近億元
市區重建局在二○一一年收回旺角「波鞋街」地段重建，其中一個被收地舖的業主認為政府賠償五千三百多萬元屬太低，前年向土地審裁處申請評定賠償金額。案件在今年中審訊後，審裁官昨裁定，政府要為該個面積三百一十多平方呎的舖位，向業主賠償九千七百多萬元，即平均每方呎賠償額逾卅一萬元。
涉案舖位是花園街七十八號A2號舖，毗鄰奶路臣街，面積廿九點一六平方米（約三百一十三平方呎）。案件申請人雪倫有限公司於九七年中購入該舖，在收地前將之租予體育用品店，月租十五萬五千元。市建局○七年公布收回花園街、奶路臣街和洗衣街三街交界、面積二萬六千五百平方呎的地段重建，該舖所在的六層高舊樓亦在收購之列。至一一年五月政府正式將土地收回，現時地段的重建工程已接近完成。
政府在收地時，已向申請人賠償五千三百四十八萬五千元，申請人雖然接收，但表明保留向法庭興訟的權利。之後雙方繼續討價還價，至一四年申請人終向土審處提出評定要求。
政府指劏舖不用賠 官斥荒謬
審裁官在判詞提到，政府一方在審訊期間提出，涉案的A2號舖只是一開四「劏舖」的其中一間，曾被非法改動，故不符《土地收回條例》規定可獲償的資格。不過審裁官認為，該舖位是循正當買賣得來，業權份數已清楚登記在土地註冊處，指政府一方認為完整舖位可獲賠償，「劏舖」不用賠的說法，不但違反法例向失去土地的業主賠償的本意，而且荒謬，審裁官對政府此立場表示驚訝。
審裁官續指出，涉案舖位位於旺角最繁盛地段，在參考雙方估值專家的報告，以及比較附近亞皆老街、通菜街相類舖位估值後，裁定該舖位價值應為九千七百卅六萬五千元，政府應向申請人支付此數。換言之，政府要再向申請人支付四千三百多萬元。
案件編號：LDLR 2/2014