【本報訊】針對樓市亢奮，上屆政府首於二○一○年出招透過加稅打擊炒樓，之後陸續推出針對不同對象的額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價印花稅三辣招，打擊炒家、內地人及本地投資者的非自住單位需求。不過，針對打擊投資者購買第二個物業的雙倍印花稅，辣度一直落後，導致成效不彰，投資需求過去一段時間主導樓市升勢，催生今次政府推出加強版從價印花稅。學者預期針對購買第二個住宅物業而劃一徵收百分之十五的印花稅，影響甚大，擔心「殺錯良民」，且經濟一旦惡化，更恐會導致大冧市。
政府六年前首推「額外印花稅」（SSD），打擊兩年內將物業轉手的短炒買家，最多徵收百分之十五的額外印花稅。到一二年推出加強版，最高稅率加辣至百分之二十，同時推出針對內地買家的「買家印花稅」（BSD），稅率劃一百分之十五，「買家印花稅」個案今年一月不足一百宗，九月樓市高峰期亦只升至二百五十宗，增幅尚算輕微，反映措施奏效。
直至二○一三年二月，針對本地投資需求的「雙倍印花稅」（DSD）始出台，購買第二個單位的香港永久性居民最高需繳納百分之八點五的稅率，稅率遠低於前兩者，結果本地投資者購買物業的宗數不斷增加，近期更加佔物業總成交量高達兩成半。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，加辣後本地投資者稅率看齊百分之十五，有效打擊主導升勢的細價樓，「以往超過二千萬元嘅樓才收百分之八點五稅，好多五百萬樓下的細價樓印花稅其實仲係好低！」
潘說，部分大家庭需購置多個單位自住，擔心措施「殺錯良民！」他又提醒未來零售業持續向下，恐帶動失業率，勢進一步打擊樓價，加上美國年底或明年初或加息，屆時恐有冧市危機。