特區第一次推出的「港人港地」樓房開售，價格高於預期，但市場反應之佳也超出預期，貴一貴都有人買，香港人餓樓，就是餓到這個地步。「港人港地」政策原意是希望在批地時作銷售限制，一手樓只賣予香港人，外地人不能購買，此舉本以為能使房價較低。但事實證明措施無效，「港人港地」的開售價格並無明顯低於市價，但同樣招致港入大舉入票認購，情況與一般樓盤無異。
提出上述政策在開始時已走錯方向，太昧於市場規律，其實香港樓價高的原因是基於市場供應少，就算你建成一棟樓宇，規定只限一區，譬如深水埗區的居民購買，但該區想置業的市民若有一千個，而「深人深地」的房子卻只得二百戶，那樓價便始終不會便宜，僧多粥少，價格一樣會被搶高。香港人愛置業，多多樓都唔夠買，所以「港人港地」根本無助於解決問題，除非政府有辦法變出大量土地，問題才能紓緩。
但「港人港地」政策失敗，卻不能全怪政府，因為都是一些對市場認識不深的人逼政府推出來的，政府為「從善如流」，惟有明知無效也照推如儀。情況就好像董建華任內的「八萬五」房屋政策，其實也是因應社會龐大的呼聲而推出，推出後鬧出問題，卻將責任一股腦兒的推到老董身上，老董也是啞子吃黃連，有苦自己知。
政府重視民意固然是好，但現代社會有個大問題，就是一般民眾的判斷未必都正確，而且出錯的機會頗大，而為政者本來是該有高瞻遠矚的能力、力排眾議的氣魄，以先覺覺後覺的精神去帶領社會。可惜在現代的開放社會，不少領袖為了遷就民意，知其不可為亦偏要為之，錯了就全民一起受罪，故管治是否愈開放就愈進步，這是很值得現代人深思的問題。