探射燈：街舖難抵淡市短租商戶湧現

「今年初截至八月，我已經轉咗三、四次舖。」鄭先生在旺角彌敦道短租舖位兩個月，售賣手袋及行李篋，他指近年零售市道差，為節省租舖的成本開支，決定租臨時舖，「唔需要花太多錢搞裝修，呢間約七百平方呎嘅舖，平均每日租金兩千三百蚊，較長租便宜一半有多，租嚟試吓水溫，睇吓生意如何，好嘅話就考慮續租。」但他強調，臨時舖是削減成本的最後手段，生意無起色，便會結業收場。

事實上，單單在旺角登打士街至弼街的一段彌敦道，最少有三間臨時舖。這個現象亦於荃灣出現，在川龍街有一間臨時舖位，檔主阿健指同區約四百平方呎地舖，月租要十多萬元，實難負擔，他要創業，便與其他人合租一個「零裝修」的臨時舖，每人可用面積約五十平方呎，租金每人每月約千多元，「呢個租法嘅好處就係夠彈性，完租之後可以去租其他區臨時舖。」

旺角 一個七百平方呎臨時舖，平均日租約兩千三百元。	鄭先生坦言市道差，租用臨時舖可節省舖租成本。	荃灣 一間臨時舖內有售賣廉價電子產品、鑰匙扣及玩具。

客源難儲 人流不穩

他售賣廉價電子產品、鑰匙扣及玩具，「經濟唔好，啲客想慳錢，一味要平，都唔係好介意產品嘅質素，總之用得就得。」他表示，曾經於觀塘及港島「擺檔」，每次租三至五日，生意不錯。

阿健指區內的長租地舖，租金高昂。	本港零售業市況持續低迷。	荃灣一個臨時地舖，由四名租戶分租使用。

而在牛頭角，一家售賣家品雜貨的臨時舖負責人張女士稱，她用「游牧式」經營散貨場近十年，於全港租過的店舖超過三百間，短則一日，長則一個月。事實上，她在年多前曾租荃灣一間商場單位兩年，月租二十萬元，經營半年後已「蝕到入肉」，只能忍痛「斬（糹覽）」。

冼日明指不少商戶對零售業前景不感樂觀。	市民點睇 譚小姐：「舖租貴，好多公司會租臨時舖，薄利多銷。」	高小姐：「好多商戶租唔起旺區舖位，惟有租臨時舖，開拓客路。」

她指出，臨時舖租金雖較便宜，但也有三大問題，「第一，店舖四圍移，儲唔到固定客源；第二，甚少會於租用前視察環境，有時搬到去先發現人流好少，連舖租都蝕埋；第三，人流多嘅商場，如果已經有同類家品店，唔會短租畀你。」

兩年間臨時舖增兩成

「零售市道、營商環境轉差，估計近兩年間全港臨時舖數目激增兩成，至依家嘅四百多間。」利嘉閣（工商舖）地產聯席董事陳穎嫻指出，雖然地舖租金下跌，惟長租情形銳減，陳舉例，在灣仔近鵝頸橋，有一個約八百平方呎的舖位，月租由十三萬元回落至七萬元，仍無人吼，不少業主只好將舖位改為臨時舖。

中文大學商學院客席教授冼日明指出，經濟差，商戶面對不樂觀的前景，棄長租，以低價租用臨時舖的做法，無可厚非。如果經濟再轉差，臨時舖數目會繼續上升。「轉用臨時舖，唔使畀長約綁死，可以降低風險；靈活性亦高，當生意不符合預期，就可以好快約滿走人，對資金唔太多嘅小商戶，係有一定吸引力。」

圖、文：專案組