探射燈：呎租$92 房地產市場嚴重扭曲

記者日前巡查土瓜灣、深水埗及葵涌的劏房租金時，發現不少只有二十至四十平方呎的劏房，租價高達一千八百至二千二百元，平均每平方呎的租價由五十五元至九十二元。城市大學經濟及金融系副教授李鉅威認為，此等租價堪稱「豪宅」水平，反映香港房地產市場已嚴重扭曲，劏房呎租價格也愈來愈高。

「香港人口持續增加，住屋需求一向殷切，但房屋供應長期不足，故樓價不斷上升。」李指出，政府以採取自由市場政策為由，長期抑制公營房屋供應，令市場上可售單位數量減少，刺激樓價上升，「好多人因為買唔起樓，惟有租劏房住，令劏房業主不斷起價獲利。」

李又指，在以往公營房屋供應充足的情況下，市民即使無力買私人樓，亦可輪候公屋和居屋單位，但現今公營房屋供應短缺，只會令市民受節節上升的樓價所累，被迫租住劏房，「必需品變奢侈品，反映市民無力承擔現時樓價，如果政府唔解決，遲啲問題會更嚴重。」