昨日本欄提出香港樓市可能中長期的升勢未完，近月下跌只是漫長牛市的短期調整，是耶非耶？就該先由今次樓價因何下跌談起。今番調整主要因素有三：一、市場擔心中國經濟硬着陸，進而影響香港市況；二、預期美國利率趨升，會帶動香港的加息潮；三、不少傳媒人可能眼見政府壓抑樓市不力，所以在樓價剛出現轉向迹象時，便施猛力唱淡，或許是存心要幫置業者一把。但如今細察以上的跌市三原因，目前卻已日漸淡化，樓價失去了下跌理由，那要繼續原有的牛市旅程，就不是沒可能了。
如果中國經濟當真出現大問題，首先該反映在內地樓市上才對，但過去一年，中國各大城市的樓價卻是升個不停，他們也不會為經濟問題而下跌，香港樓市又豈能再以此為由而定升降？
要是沒有英國脫離歐盟引發的危機，美國利率在今年內確會拾級而上。但自英國落實脫歐後，市場前景難測，有部分評論認為，為挽救全球經濟，美國非但沒加息條件，甚至可能要減息。利率持續偏低，港樓便易升難跌了。
早前港樓下跌，我認為還有一項因素是過去不曾有過，乃智能手機出現後才形成的。這項因素就是不少傳媒可透過手機向用戶傳播即時消息，曾有段時間，很多媒體機構都積極傳播樓市的負面訊息，就算一個屋苑同期出現了創新高和創新低個案，媒體都傾向將前者淡化處理，後者則作重點報道。其時部分手機用戶可能一天之內就會收到十則、八則樓市如何「劈價」、「蝕讓」的消息。有些置業者本想入市，但受氣氛影響，可能也會變得趑趄不前，樓價自然硬不起來。
近月，傳媒人已不再積極報道利淡港樓的消息，上述三個看跌的因素都不復存在，說不定樓市又會熱潮再現。