房委會擬推安老逆按揭
【本報訊】今年財政預算案建議，將按揭證券公司旗下安老按揭計劃，擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋。房委會資助房屋小組本周五（八日）開會，據了解除了討論公屋加租，亦會討論相關「安老逆按揭」細節。消息指，房委會建議只限年滿六十歲以上的資助出售房屋業主才可參與計劃，較參與計劃的私樓業主須為五十五歲或以上的門檻為高，以確保與房委會相關長者房屋政策一致；另亦建議給予「劃一批准」，容許安老按揭計劃下所有參與銀行與業主訂立安老按揭，但業主需先解除原有按揭，令房委會毋須為該單位承受按揭還款風險。如建議獲通過，料今年十月可推出計劃。
房委會現時只容許在突發情況下，如支付殮葬費、贍養費和破產時在居屋未補價時再按揭。據悉，房委會認為安老按揭計劃旨在改善長者生活質素，讓他們安享晚年，認為容許資助出售房屋的年長業主參與安老按揭計劃，做法合適，但強調不會放寬其他加按個案批核安排，以免變成為業主的生財工具。消息又指，房委會不會審查申請者財務狀況，最高貸款額由銀行估價。出售單位需為樓齡五十年或以下，超過五十年將要提交驗樓報告，費用由借款人承擔。借款人可選擇於十年、十五年、廿年或終身每月收取年金，年金款額視乎領取年期及樓宇價值等因素，但終身毋須還款，成功申請貸款需付一千元手續費。
擴至未補地價資助出售房屋
現時未補地價的資助出售單位共約有四十萬個，包括廿五萬個居屋、十二萬八千個出售公屋，以及房協出售的單位，但當局未有統計由長者業主擁有的單位數量。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，逆按揭在香港發展緩慢，相信與中國人多希望將物業留給子女傳統想法有關，故未能估計套用在居屋業主的受歡迎程度。他續說，以往曾探討是否容許未補地價居屋分租的可行性，但由於房委會擁有三成業權，實際不可行，逆按揭提供彈性予業主，亦活化居屋資源。對於樓價下跌會間接令貸款減少，會否影響申請反應，黃認為長者未必「借到盡」，「大部分個案都係按揭做到估價嘅兩成，希望到時百年歸老，子女都可以還得番貸款。」