買價值一千萬元的樓宇，可做一千二百萬元按揭？對，近日有發展商為求促銷，竟推出上述的超額按揭，難怪此舉惹來金融管理局的關注。
目前，一般銀行只會做樓價七成的按揭，七成以上則大多由財務公司承做，樓市如果掉頭向下，除非跌幅超過三成，否則仍無損銀行體系的穩健性。因此，有人認為金管局是多慮了，尤其是商業世界，商家們自會管理風險，政府插手過問是多餘的。但事實證明不一定如是，○八年的金融海嘯，正是由美國房利美、房地美等按揭公司觸發起的。風暴刮起後，當年不少跨國企業若非得到政府及時注資打救，早已土崩瓦解，甚至會造成骨牌效應，加劇全球危機。以此觀之，這些巨企並不如想像般懂得管理危機。
九八年金融風暴香港能安然度過，銀行體系幸保不失，我認為也是全仗當時財金官員「多慮」之功。過去本地銀行普遍願意承做九成樓按，但金融風暴爆發前幾年，港府突要求銀行將新做樓宇按揭限制在七成或以下，其時不少人指政府此舉未免多餘，甚至說沒有人比銀行本身更會管理自己的風險云云。
結果一場金融風暴突然刮到，樓價大跌六、七成，滿街都是負資產者，這才讓人驚覺，原來上世紀九十年代港府竟曾有如此英明神武的一面，能防患於未然，預先替銀行體系披上了保護衣。
九十年代中期，業主做九成按揭還屬常有之事，但做百分之一百二十的按揭還沒聽說過，如今可謂比昔日更瘋狂，因此我贊成金管局應管他一管。就連美國房利美、房地美這些巨企都可以出事，何況是香港的公司？所謂「人無遠慮，必有近憂」，我認為金管局今趟應更積極去關注這類瘋狂按揭的風氣。