探射燈：港客投資新寵 瘋掃柬越樓盤

「比較過日本、南韓、澳洲同美國，最後選擇咗投資柬埔寨樓，估計樓價三年後會升一倍！」任職投資顧問的港人李先生，最近於柬埔寨首都金邊投資六個面積約五百平方呎的單位，平均呎價約二千港元起，他直指當地房地產活動蓬勃，有信心單位迅速升值。

另一買家范先生，更一口氣連掃一層十四伙，首期花費逾三百萬港元，「買嚟最主要係用嚟收租，作為中長期投資。」他不擔憂當地政局，更指當地治安好及人口年輕，加上經濟政策開放引入外資，近年人均收入上升，估計未來租金回報率高。

發展商來港舉行柬埔寨新盤展銷會，吸引不少港人參加。（受訪者提供）	越南 越南樓市熾熱，胡志明市過去一年樓市交投按年升逾一點七倍。	買入十四伙的范先生指，單位可望在五至十年內，獲得可觀的租金回報。

政策開放 外資明顯增加

亞洲新興市場近年成為本港投資人士新寵，尤其是柬埔寨及越南，近日多個樓盤在本港推銷。柬埔寨物業發展商Meridian International Holdings集團行政總裁高錫印指，現時柬埔寨經濟環境猶如八十年代的香港，加上當地經濟政策開放，並受惠於「一帶一路」，近年外資明顯增加。

李先生指，投資六個柬埔寨單位，估計樓價三年後會升一倍。	柬埔寨的新盤示範單位格局富現代感，入場價只需約七十二萬港元。（受訪者提供）	高錫印指，柬埔寨的經濟就像八十年代的香港，深具發展潛力。

該集團最近推出五百多個單位的新樓盤，入場價約七十二萬港元，平均呎價則約二千多元，僅為香港的四分之一，該盤現已售近七成，當中近一成單位由香港投資者購入，「無任何大型廣告情況下，港人去柬埔寨置業有咁嘅數字算好熱烈。」

市民點睇 胡小姐（投資）：「唔係好敢喺柬埔寨買樓，覺得未必穩陣。」

鄭先生（服務業）：「買樓都會揀香港，始終柬埔寨地點有啲遠。」

多家國際物業分析行都看好柬埔寨前景，有報告指柬埔寨去年實質GDP（國民生產總值）已超越澳門、日本、中國及香港等多個國家及地區，首都金邊的租金水平亦上升逾百分之三。另有報告分析，柬埔寨核心區公寓的資本增值高達三成，目前包括香港在內投資者主要涉足金邊及暹粒。

另一高速發展的東南亞國家越南，亦受香港投資者青睞，有代理透露包括港人在內的買家，主要投資胡志明市、峴港及河內等城市物業，其中胡志明市的住宅交投活躍，升勢強勁，去年交投量較一四年增一點七倍。代理指投資者傾向轉投二線城市，如峴港住宅公寓樓價由二百萬港元起，料租金回報逾五厘，較胡志明市高，並有港人投資者入市。

越無私有制 最長租50年

不過，值得注意的是，越南樓投資回報高，惟當地並無私有制度，買樓後不會擁有永久業權，而是以長期租賃形式擁有物業，最長租期為五十年，而買家可以為物業續約。

香港工業總會名譽會長劉展灝稱，過往於內地設廠的本港廠商，不少人近年改到柬埔寨及越南落腳，其中於柬埔寨開廠的主要涉及紡織、製衣及電子業，當地工人薪金僅為內地的三分之一，而地價亦只是內地的約三成至五成，估計港人到當地擴張業務的趨勢將持續上升。

廠商遷當地助物業發展

劉亦指，越南為《泛太平洋戰略經濟夥伴關係協定》成員國之一，港商看好該地前景，預期在當地有生產線的港商亦會購置房地產，「可能買嚟做員工宿舍，或者老闆喺嗰度住幾日！」

「隔山買牛有一定風險，買家要做足功課先好投資！」嶺南大學經濟系兼任教授何濼生卻表示，投資柬埔寨等新興市場物業需充分了解當地市況，其經濟及政策仍有不明朗因素，若買家有多餘資金一試無妨，惟「瞓身」則要三思；而本港樓市低迷加上多項辣招，亦促使投資者資金外投。

圖：關萬亨、甘偉倫

文：湯庸皓、林建平