探射燈：跨江大橋通深圳 中山樓價翻倍
中山市樓價半年翻倍！自去年十二月國家發改委批出文件，深圳至中山跨江通道（簡稱深中通道）正式動工，中山樓市受港珠澳大橋及深中通道雙橋效應影響下不斷升溫。備受大批來自深圳、廣州、珠海及香港的投資者爭相搶購，其中位於通道登陸位置的馬鞍島周邊地區包括火炬開發區、東區及南區更是直接受惠，樓價節節上升。有當地地產代理指，現時「深中同城」的氣氛熾熱，帶動新開售的樓盤平均價格半年間由每平方米五千元人民幣（約六千港元）升至逾一萬元人民幣（約一萬二千港元），預料樓價會隨着通道完工啟用而進一步飆升。
火炬開發區享地利受追捧
「由去年年底到現在差不多升了一倍，去年賣三千五百元人民幣（約四千一百港元）一平都沒甚麼人買，現在都要七千五百元多人民幣（約九千港元）一平了。」中山中原物業顧問有限公司策略中心經理郭光喜指，自去年十二月國家發改委發出批文，批准深中通道正式動工開始，大量投資者「湧入」中山置業投資，「中山下面有珠海，上面有廣州東莞，深中通道連接的深圳，還有本身就多香港人到中山投資，每個地方的樓價都起碼兩萬三萬一平的，雖然現在中山整體升了一倍，但對來自各地區的買家來說，還是很便宜很有吸引力的。」
根據規劃，深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區然後直達中山東區及南區等新發展市區。郭指，火炬開發區雖是傳統工業區，惟因位置最為接近通道規劃範圍而受到投資客追捧，不少開發商將該區開售的新盤價格直接調至每平方米一萬元人民幣（約一萬二千港元）以上，「火炬區以往根本沒甚麼人會買，因為離市區遠，現在不同了，這幾個月有很多省外的投資者來中山買房，都是深中通道的關係。」
東區商住發展成熟新核心
離開了火炬區，通道連接中山東區及石歧等商住區，車程只約十分鐘，「東區現在是水漲船高，是最靠近深中通道的大型商住區。」中山安世地產顧問劉華基指，東區是中山市新的中心，除了有地標性的金融中心以及豪華的商品房之外，加上是數個年輕人喜歡去的大型商場集中地，根據中山中原四月份的最新數字，東區商品房的平均價格已升破每平方米九千四百元人民幣（約一萬一千二百港元），比整個中山市平均每平方米七千五百元人民幣（約九千港元）高出近二千元人民幣（約二千四百港元）。
深中通道雖然只是剛剛動工，惟「深中同城」的氣氛早已體現於整個中山市，「現在每個新開售的樓盤都以『深中同城』、『與深圳無界』做招徠，總之位置愈靠近通道愈好。」正如郭所說，無論是公路旁還是商品房外牆懸掛的巨型海報，都是這種口號式廣告，難怪郭指：「現在幾乎是一盤難求。」
雙橋效應 珠海樓市「坐火箭」
中山樓市欣欣向榮，主要受惠於深中通道於去年十二月正式動工的消息，根據發改委批出的文件，通道路線起自廣州至深圳的沿江高速公路，向西橫過珠江口，在中山馬鞍島登陸，項目估算總投資約為四百二十三億元人民幣（約五百零三億港元）；通道全長廿四公里，其中海底隧道約長七點一公里，橋約長十六點九公里；據了解，通道建成及通車後，由深圳駕車至中山將由現在需要逾兩小時縮減至三十分鐘左右。
與中山相連的珠海市同樣受惠於雙橋效應，珠海橫琴置業資深顧問梁玉茵指，港珠澳大橋落成後，由香港前往當地只需四十五分鐘車程，前往澳門亦只需十五分鐘，因而極受投資客歡迎。珠海中原研究中心數據顯示，珠海商品房平均價格達每平方米一萬五千多元人民幣（約一萬七千九百多港元），排全國第九位。
圖/文：專案組