法庭：付訂100萬買120萬樓 離奇24年未成交
一名女子以遺產執行人身份昨入稟高院，代替一名於十五年前去世的男子，要求完成一宗廿四年前未完成的物業交易，女子欲以廿萬元「尾數」購入馬頭圍道嘉信大廈一個高層單位。不過，被指在廿四年前已收了一百萬元訂金「售樓」的女業主，昨受訪時卻道出另一版本，稱她當年只是協助一名經營桑拿浴室的男友人向男死者借錢，她在不知情下簽署了售樓合約，她亦從未收過訂金。
這宗離奇賣樓案，女原告許紫霞，以死者林炎的遺產執行人身份興訟；女被告何月蓮（七十二歲），是嘉信大廈涉案單位的業主。
要求判給業權或退訂金
入稟狀指，死者於九二年九月與被告簽訂買賣合約，以一百廿萬元購入被告的單位，死者並支付了一百萬元訂金。雖然交易未有按合約所訂的九三年八月廿七日或之前完成，但被告沒有取消合約和殺訂，死者○一年九月過世。
原告聲稱，該份於廿四年前所訂的合約，現仍有法律效力，遂於今年三月透過律師給被告廿萬元的本票作為「尾數」，要求完成交易，但被告拒絕。原告遂興訟，要求法庭下令被告完成售樓交易；原告並提出交替性申索，要求法庭把涉案單位的六分之五業權判給原告，或退回一百萬元訂金給原告。
被告只認曾簽借錢文件
本報昨向與訟二人查詢，原告一方未能聯絡上，而何月蓮受訪時指，當年她根本沒有賣樓，也沒有收過死者訂金，故早前接獲原告要她售樓，令她感到冤枉及不明所以。何憶述，早年經朋友介紹，認識一名經營桑拿浴室的陳姓男子，後來入股陳的公司。陳當年為擴充業務，向死者借款一百萬元，死者要何與陳同上律師樓簽文件，何當時曾在白紙上簽名，陳則開了一張一百萬元支票給她為證，何至今仍保留該支票，何指未知是否與此有關。
法律界人士陸偉雄指出，樓宇買賣未能完成可以有很多不同原因，一旦在限期後交易仍未完成，理論上合約會自動失效，賣方不需特意作出行動把合約取消，便可自動「殺訂」。陸又指，正常樓宇買賣中，訂金多寡本身並不決定買方可獲多少業權，即使買方的訂金達至樓價的九成九，如合約限期之前，買方無法完成交易，便不可獲樓宇的業權；但他指這亦要視乎簽訂合約時的具體條文，以及有否書面寫下的口頭承諾。
案件編號：HCA 1420/2016