金管局公布的首季負資產宗數急增至一千四百多宗，其實這一數字僅涉及銀行一按貸款，並不包括二按，所以，已成為負資產業主的實際個案，肯定不止此數。
因為樓市未逆轉之前樓價高企，金管局為減少泡沫風險，要求銀行收緊樓宇按揭成數，普遍只能借六至七成，以致不少有意置業者無法拿出樓價首期而惆悵。另一方面，地產發展商為了促銷，紛紛提供各種二按優惠以減低買家首期負擔；也有些買家為求「上車」，不惜向財務公司貸款。有地產代理統計，單是五大發展商旗下的新盤，近年就有二千多宗承造二按個案（包括樓花及現樓按揭）。
換言之，現時不少供樓者均有「二按」在身，而這部分金管局無法掌握，在統計負資產時只能從銀行一按的數據着手，故未能準確反映真實的情況。這一點，當局必須小心留意。不要忘記，美國二○○八年爆發的金融海嘯，就是由「次貸危機」引發的，當中的教訓值得警惕。
現在本港的樓價，比起去年九月的高位已累跌逾一成，高峰時期購置物業的買家，如果採用九成按揭（一按加二按），最容易淪為負資產一族，一旦無力還款，將會觸發銀主盤湧現，進一步削弱民眾的信心，令樓市更一沉難起。
須知道，香港今年的經濟環境並不樂觀，失業率上升和美國加息陰影等等，都會影響樓市氣氛。現時二按當中的「隱形負資產」到底有多少，無從知曉。如果樓價繼續偏軟，負資產愈來愈多，易招怨氣，將會成為社會的隱患。