很多人批評領展不體恤商戶，助長高租金，惟此事可議者甚多。過去幾年，全球實施量化寬鬆政策，中港等地衣食住行樣樣大幅漲價，當全港各私人商舖都在全面加租，貨品也在急速漲價時，很難獨獨要求領展不能增加收入。
最近，有研究者走訪了一些領展和私營企業的商場，比較之下，前者的租金平均仍較後者低約十個百分點，若說領展從不照顧商戶，未必全是實情，只是部分租戶覺得租金比市場低百分之十仍不足夠，有些人甚至認為領展旗下的商場本來就是政府的物業，政府的物資就該像一頭肥美的羔羊，不吃白不吃，這種觀念似乎已成了近年本地民粹主義的主旋律。
但大家可知道，如果領展的租金大幅低於市場標準，可能是好心做壞事，時長日久，甚至可能變成引人犯罪的溫床。目前不少公屋住戶甘冒風險，將自住單位出租圖利，正因為公屋的租金大幅偏離了私人市場，後者的租值往往比前者高出五、六倍，甚至十倍以上。
所謂「殺頭的生意有人幹，賠錢的生意沒人做」，將公屋私下出租圖利，有人認為是穩賺不賠的生意，故從事者大不乏人。同樣道理，領展將商舖廉租予人，也可能會惹來不法者垂涎。
如果一個在私人市場月租要價八萬元的商舖，領展只以五萬元租出，難保不會有商戶見獵心喜，暗地裏轉租予他人牟利，如每月能平白套取兩至三萬元利潤，說不定還勝於自己艱苦經營所得呢！
以往不少領展商場就曾發生過這類因「租上租」而惹起的糾紛，只是未屬普遍而已。如果領展在壓力底下進一步以大幅低於市場的價格出租商舖，類似糾紛日後必陸續有來，那些一直苛責領展的人，實在不得不察。