探射燈：中小企執笠潮慘烈 銀主盤暴增
經濟不景，中小企輪住執笠，今年頭四個月強制清盤申請有逾百宗。有拍賣行透露，近期銀主盤供應增多，數量較去年同期大幅上升一倍，當中以大型屋苑及豪宅為主，反映經濟轉差，以物業作抵押投資生意的中小企被迫斷供，銀主盤湧現市場。有拍賣行預期，年底銀主盤存貨將增至二百個；中小企組織則估計，未來將有至少三千間中小企倒閉，清盤或破產數字勢飆升，受影響僱員將達數萬人。
在內地番禺開設鞋廠，並在港設有分公司的港商陳先生，在經濟下滑下面臨倒閉危機，「好景嗰陣我間廠有四百幾人，依家得四十人。」他指，近年訂單愈來愈少，即使有訂單，客人亦會不斷壓價，只有無奈接受，「間廠都蝕咗一年，蝕咗八位數，再蝕會好大鑊，都準備執咗佢，轉行返香港揸的士。 」
營商指數破新低
陳先生個案僅屬冰山一角，經濟前景暗淡，據生產力促進局最新一季中小企營商指數調查跌至四十點四，是該調查有紀錄以來新低，近兩成受訪中小企明言，若經濟持續低迷，有機會在一年內結業。除結業外，不少公司老闆更被迫破產，甚至斷供物業。處理破產個案的律師黃國桐指，近期破產申請的查詢個案增加，當中大部分為中小企老闆，「依家好多公司都吊緊鹽水，以前破產，多數都係打工仔爭卡數。」
根據破產管理署數字，去年發出的清盤令數目為三百零五宗，較前年的二百七十一宗多，今年頭四個月則有九十四宗；提交強制清盤呈請書的個案亦由前年的三百八十八宗，增至去年的四百零八宗，今年頭四個月則有一百二十六宗。至於破產個案，今年頭四個月提交呈請書的數目約三千宗，發出接管或破產令的數目則為近二千八百宗。
近期亦有大量銀主盤在市場湧現，上月底，一個逾億元的西半山銀主盤單位被拍賣，被指是近三年市場最大宗銀主住宅拍賣成交。負責拍賣的世紀21測量行有限公司董事蔡漢陞指，根據其拍賣行的統計數字，一四年該拍賣行的銀主盤存貨約有三十個，一六年首兩個月的存貨則大幅增至逾一百個；今年上半年則有二百個銀主盤單位，而五月現存（截至十九日）則有九十個，較上月多百分之十五，當中有十多個單位更來自同一間銀行，「我哋收多咗銀主盤，貨量比起上年多咗一倍。但銀主盤嚟得快，去得快，上星期嚟咗十一個，同一星期都賣咗八個。」
不乏大屋苑豪宅
蔡指，現存的銀主盤中，逾百分之四十是一千五百萬至三千萬元的單位，當中不乏大型屋苑及豪宅。他分析，本港經濟下滑，零售業及服務業大受打擊，至於金融業又受環球經濟及內地經濟放緩影響，營商環境慘淡，不少以物業作抵押的中小企及廠家無奈要斷供物業。他預計，未來經濟發展前景持續暗淡下，銀主盤貨量將持續增加，估計今年底數量增至一百五十至二百個。
忠誠拍賣行有限公司拍賣部總經理鄭世傑亦指，近期銀主盤數量有增長，現時其拍賣行每月收二十至三十個銀主盤，目前存貨量約八十至九十個，大多是「碼數大」的物業。他指，由於物業由業主斷供至成為銀主盤作拍賣，過程需時至少半年以上，故現時及未來數月推出的銀主盤，是早期在股市跌市時投資失利的斷供個案，「多數以商業借貸為主，公司清盤或破產，純粹私人唔多。」他預料，未來會出現持續斷供或破產的情況，但未至於會出現九七年的恐慌性局面。
香港中小企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦指，中小企在今次經濟低迷的浪潮席捲下，老闆破產及銀主盤增多屬意料之內，「今次個浪走得慢，相信會持續兩至三年，有啲睇唔到前景，又按咗層樓嘅，都會放棄。」他指，保守估計未來將有三千間中小企結業，以每間公司聘請十名員工計算，將至少三萬人失業。
文/圖：專案組