曾幾何時，樓價長升長有，「買磚頭保值」、「有買貴、冇買錯」被唔少人奉為金科玉律，首批新居屋上市被人爭崩頭，超額認購逾百倍。點知今時唔同往日，新盤開售居然出現拍烏蠅嘅奇景，樓市氣氛冰火兩重天，十足十玩過山車咁。
呢，市建局位於啟德嘅資助出售房屋項目煥然壹居售樓期即將結束，尋日原本有四十名申請人獲邀揀樓，點知最終集體甩底，齊齊no show。咁都未算，據聞煥然壹居出現第二宗撻訂，以樓價六百二十八萬元百分之五訂金計算，買家損手超過三十萬離場。喺咁嘅情況下，市建局將廿二個賣剩蔗單位保留供市民申請，到底有冇人肯接，真係一啲都唔樂觀。
冇錯，煥然壹居作為資助房屋，定價脫離市場，折扣欠吸引力，而且限制多多，固然打擊入市意欲，但市民對樓市前景悲觀，先至係臨陣退縮嘅最重要原因。早排有人預測本港樓市將大跌三成，已經夠晒驚嚇，最近更有國際大鱷形容現時本港樓市正處於「自由落體」（free fall）狀態，情況比九七年金融風暴之前更差。睇番數據，本港負資產宗數今年首季比舊年第四季激增多倍，資產質素惡化迹象愈來愈明顯，照咁睇淡友似乎唔係危言聳聽喎。樓市跌跌不休，前景不明，置業分分鐘變負資產，梗係現金為王，睇定啲先喇。
本來呢，住屋係生活必需品，樓市升又好跌又好，只要有能力繼續供落去，就可以同樓市鬥長命。問題係經濟形勢空前嚴峻，零售市道疲不能興，旅遊業跌跌不休，失業率掉頭回升，連龍頭大財團老闆都驚呼情況係「二十年最差」，中小企更加冇可能捱得住。打工仔飯碗隨時不保，仲講咩買磚頭吖，萬一斷供點收科？臨陣打退堂鼓，都係人之常情啫。
始終都係嗰句，樓市問題係一把雙刃劍，樓價過高，無殼蝸牛固然怨聲載道；樓價急跌，小業主物業淪為負資產甚至變成銀主盤，不知導致幾多人間悲劇；至於未上車嘅，好多都因為對前景冇信心而唔敢入市，焗住繼續租貴樓。所以話啫，樓市升，百姓苦；樓市跌，百姓苦，多少人被小小蝸居玩殘，簡直苦過弟弟。
好嘞，經濟下行，樓市逆轉，失業率上升，照計港產官僚應該拿拿臨做嘢。可惜吖，港府出名渾渾噩噩，得過且過，面對樓市問題束手無策，一味坐等運到，連檢討「減辣」措施都嫌費事，反而一味以「壓抑樓市有功」而沾沾自喜。當年亞洲金融風暴殺到，港府仲搞出個八萬五，結果加速樓市崩潰，家陣環境仲惡劣過舊時，港府仲係不知變通，負資產遍地一幕會唔會重演，真係冇人話得埋㗎。