有外國著名投資者預言香港樓市會出現斷崖式下挫，情況跟九八年金融風暴時一般可怕。但愈多這類恐怖預言，筆者反倒愈覺安然，不是刻意想跟人抬槓，而是我確信真正的危機往往會在悄然無聲時才突然殺到，坊間幾乎人人都這般預示，那就不會當真是危機，只是有人在瞎說而已。
不信的話，你試翻開過去兩、三年的舊資訊，當時市場鋪天蓋地的消息都在告訴你，內地樓市行將進入冰河時期，內房股形勢如何嚴峻，投資者絕不能沾手云云。到頭來，今日深圳的樓價差不多已升到跟香港一般高，單計去年已升近五成，內地其他大城市也同樣有可觀升幅。這樣的市況，幾乎是沒有財金界人士能成功預示的，市場往往就愛跟大部分人的看法對着幹。如今人們幾乎一面倒看淡香港樓市，我等反倒要小心會被市場捉弄，正如股神巴菲特所言，如果投資市場上大部分人的看法是對的，那他早已要變成在路邊拾汽水罐維生的老頭了。
深圳與香港只一河之隔，不可能北岸的樓價拾級而上，而南岸則出現斷崖式下滑。近日，本報的財經版報道，有多名投資者剛沽出了在深圳獲利的樓宇，旋即便在香港這邊「掃貨」。市場上滿是這類醒目資金，投資者不斷在中、港兩邊游走，故一邊大升而一邊大跌的現象是不可能出現的。
本地樓市的二手市場偶有「跳樓貨」出現，部分傳媒便大肆渲染，說得像是山雨欲來。其實，願意賤價而沽的業主，只是極少數的例子。這類「筍盤」，只有跟地產代理混熟的專業投資者才有機會買到，而且稍縱即逝，一般置業人士是斷難購得的。有些人不知就裏，受上述的個別例子誤導，便以為本地樓市的情勢當真如此嚴峻，這就是見事不明之弊了。