負資產爆升14倍噩夢重臨

金融管理局公布，今年首季負資產宗數由去年底的九十五宗，飆升至一千四百三十二宗，較去年第四季激增十四倍；其中涉及未償還貸款也按季勁增近十一倍至四十九點一九億元，佔目前整體未償還貸款額百分之零點四五，為○九年第二季後新高。金管局發言人表示，負資產個案增加，主因樓價今年首季繼續調整，當中大部分屬高成數按揭貸款，包括按揭保險和銀行職員貸款，當局認為情況不算嚴重，但會密切監察市場發展。

倘樓價跌一成 負資產恐月增千宗

雖然金管局認為現時情況可控，但隨着香港樓市步入調整期，市場對負資產危機看法較悲觀，估計相關個案將大幅飆升。根據按揭證券公司數據，三月份高成數按揭提取宗數達四百四十七宗，以按證約一半的市佔率計算，市場估計每月高成數按揭約一千宗，加上銀行職員高成數按揭貸款計算，若未來三個月樓價再跌一成，第二季負資產將以每月新增一千宗速度上升，意味單單上半年負資產有可能增至四千五百宗水平。

樓價持續下跌，負資產宗數按季暴增十四倍令人震驚。	負資產樓按上季暴增	各有睇法

分析師：新盤增或影響二手樓價

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，截至今年三月，樓價已較去年八月高位累跌百分之十二點二，並指全年樓價看跌一成，預期負資產宗數將隨着樓價調整而進一步增加。美聯物業首席分析師劉嘉輝更警告，未來新盤供應增加或促使發展商以折讓價推盤，令二手樓價進一步調整，料今年底負資產數目將超越三千宗。

學者憂削消費力釀負財富效應

浸大財務及決策系副教授麥萃才坦言，下批負資產的高危人士當屬選用高達九成按揭的私樓業主，如早前發展商與財仔合作提供的高成數按揭選用者。他又指，若負資產個案驟增，將令社會瀰漫悲觀情緒，不但削弱市民的消費力，惡性循環下連帶企業的融資能力也將受影響，最終或導致出現負財富效應。

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，今年首季負資產個案大幅飆升屬於預期之內，且進一步確認了樓市跌勢。他預期，銀行界的警覺性將會提高，並不排除同業會檢討現行按揭策略。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明坦言，香港經濟環境轉趨疲弱，目前看不到任何可令樓市轉勢的誘因，估計負資產數目將隨樓價下跌而上升。