本港樓價自去年十月起開始下行，截至今年一月，累計下跌百分之九。樓價高位回落，轉勢明顯，民間方面已有聲音，希望政府當局能夠「減辣」，以防負資產現象重臨，但官方仍一再重申，現時還看不到撤銷「辣招」的條件。
回顧本港樓市，由一九九七年摸頂下滑，到二○○三年「沙士」肆虐那年跌到谷底，然後逐漸回升，破頂再上，算起來上升周期已有十三年之久。其實，香港樓市經歷過多次的起落，均證明了無論樓價飆升抑或狂瀉，對社會的經濟都會帶來不利的衝擊。盡量使樓價平穩，才是最健康的，但要找到平衡點卻絕不容易。
記得特區政府推出「辣招」，徵收雙倍印花稅，目的是要壓抑炒風，打擊短期炒賣活動，以紓緩供求失衡的問題。在不斷「加辣」後，物業按揭貸款也大力收緊，最高只可按六成，且若向銀行申請第二按揭，供款總額更規定不得超過收入的四成。但時移世易，樓市開始轉淡，是否還有維持「辣招」的需要，市場確實有不同的意見。
雖然政府表明「辣招」只為對付炒家，「首置」一族和正常換樓者可以不受影響，但物業按揭愈收愈緊，對「首置」一族和換樓者始終添加不少障礙。所以，政府若認為「撤辣」不是時候，筆者建議不妨考慮在物業按揭方面鬆鬆綁，方便用家入市，有利樓市健康發展。
須知未來一段時間，全球經濟環境未許樂觀，本港多個行業亦陸續出現不景氣，穩定樓市便成為穩定香港經濟和民心的重要一環，切莫輕視。