市建局遏圍標法團申請門檻高

參與先導計劃的業主立案法團須與市建局簽訂服務協議，由市建局提供維修工程指引及文件範本；再由市建局聘請專業顧問為工程估價及提供意見；法團其後可於電子招標平台，邀請及接收承建商的標書，由獨立專業人士開啟，投標者的身份在開標前保密。

樓齡最少30年 差餉低優先考慮

申請的私樓樓齡最少要三十年，市區單位每年平均差餉租值需低於三十萬元，新界需低於十六萬元。市建局會優先考慮差餉租值較低及樓齡較高樓宇，一年半後檢討計劃。市建局會向小業主收回直接成本，每戶行政費約一百至二百元，差餉租值低於十二萬元樓宇可豁免部分行政費，詳情日後公布。

鄧堃霖（右）強調先導計劃並非撇除圍標風險的「防疫針」。（黃知樂攝）

林卓廷

市建局樓宇維修主管鄧堃霖表示，過往有業主和承建商反映，列於招標名單的承建商收不到招標文件，甚至入標前收到恐嚇電話，認為招標過程被操控，市建局電子招標平台會保密承建商身份及由第三方開標，希望改善問題，但他強調計劃並非撇除圍標風險的「防疫針」。

「翠湖出咁大問題都冇資格」

沙田翠湖花園二○一三年曾通過二億六千萬元的「天價」維修方案，事後揭發涉及圍標，反對維修方案的業主翁女士指，當時曾擬聘請測量師估價，但測量師行怕得失「行家」不願出面，認為由市建局專業人士估價，有助解決此一問題。不過，翠湖花園樓齡只有廿六年，不符計劃申請資格，「翠湖出咁大問題，居然都冇資格！」

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷形容先導計劃「杯水車薪」，而且門檻過高及名額太少。他指大聯盟處理個案中，近半樓齡不足三十年，建議將計劃推展至全港屋苑，並向樓齡較低及差餉租值較高屋苑收回成本，他更要求政府成立樓宇維修監管局。

「樓宇復修促進服務」先導計劃詳情

申請資格：

1 樓齡30年或以上私人住宅單位

2 市區單位每年平均每課差餉租值少於30萬元

3 新界單位每年平均每課差餉租值少於16萬元，差餉租值較低或樓齡較高樓宇可獲優先考慮

市建局提供技術支援：

1 提供一套自助工具，包括各種指引、文件範本及招標過程中一些須注意的事項及有用「貼士」

2 安排專業人士就維修工程估價，讓業主評估承建商的標價是否合理

3 設立電子招標平台，業主通過平台邀請及接收投標意向書及發出招標文件，有關標書由獨立人士開啟，開標前投標者身份保密，減低招標過程受操控或干擾風險

接受申請日期：今年4至5月

資料來源：市區重建局