居屋疑未補價 租客被食訂

「我簽嗰份係『借用書』，話係臨時租約，又唔肯畀我轉做電費單嘅新聯絡人，個單位唔通有景轟？」陳先生早前委託地產公司協助尋覓心儀租盤，指數天後獲代理安排到慈愛苑一單位「睇樓」，期間曾要求更改政府單據的聯絡人遭拒，自覺「新手」兼相信「代理唔會呃人」，故未有細想便向業主交付訂金，並簽署由代理提供的「借用書」。豈料呆等逾月後，陳仍未接獲代理通知收樓，相約對方當面了解，卻換來一肚氣。

房署稱有懷疑個案會查控

陳稱，會面當日代理對業主疑未補地價一事直認不諱，「一講到補地價，個代理先自爆話『依家搞緊』，咁未補地價就租畀我，咁咪係犯法？」陳事後曾多次致電涉事公司，惟至今未能領回訂金，懷疑受騙。

陳先生曾簽署代理提供的「借用書」，並向業主繳付一萬三千元按金。	慈愛苑疑有業主未補地價下出租單位，涉嫌違反《房屋條例》。	居屋單位業主出租單位前，須先向房委會繳付補價。

房屋署發言人表示，慈愛苑為居屋屋苑，根據《房屋條例》，業主必須先向房委會繳付受資助單位的補價以解除讓與限制，否則不得將單位讓與（例如轉讓、出租、押記或按揭等）或訂立將單位讓與的協議。發言人強調一旦發現懷疑個案，會調查及採取檢控行動，非法讓與最高可被罰款港幣五十萬及監禁一年。過去三年，分別有三名及一名資助房屋單位業主，分別因未繳付補價出租單位或簽署買賣合約轉讓單位而被檢控。

多次致電地產 未能聯絡

地產代理監管局發言人則稱，地產代理從業員有責任向準租客提供有關物業的產權負擔、面積、落成年份、用途及出租限制等資料，若被證實有協助或教唆進行違法的交易，可能會被紀律處分。

不過，陳先生卻指至今仍未能與有關地產代理公司取得聯絡，而本報亦按有關公司網站上的號碼發出查詢傳真，但至截稿前仍未獲回覆。

「如果間屋真係未補地價，可以透過法庭要求業主同地產公司發還訂金同損失！」法律界人士黃國桐檢視記者提供的文件後，估計有關借用書並非正式租約，本身不具備任何法律效力，僅表示雙方曾商討有關事宜。黃國桐建議當事人可利用法律途徑、以不合理收取款項為由，向業主追討賠償。

立法會房屋事務委員會委員張超雄促請房署及地監局加強監管，冀杜絕俗稱「暗盤」的非法交易，「兩個部門都要改善舉證方法，加強執法，保障準租戶利益！」

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記者：陳瑋珩