探射燈：農地１劏80拆售 鬥建「離地」屋
農地出現多間「離地」貨櫃屋？元朗有農莊一劏八十塊小田，只需約一百萬元便可購入千呎農地，不少業主在農地上興建貨櫃屋，當中有業主搭建簷篷、涼亭，更有釘滿木條的豪華版貨櫃屋。本報記者直擊農莊職員推銷農地，堅稱只要貨櫃屋部分「離地」就可以避過地政總署的追查。但地政總署證實，不得在未經批准下在該農地搭建構築物，而上址亦有多個未經批准的構築物。法律界人士指，在農地搭建構築物會違反有關地契。若違契情況持續，地政總署指將會根據現行機制，按程序重收有關土地。
代購貨櫃屋 十萬包家電
「塊農地你鍾意點整都得，起屋、種田、放露營車都冇問題，都係由業主話事。」日前農莊職員李先生（化名）向佯裝顧客的記者介紹元朗一農莊。根據銷售書顯示該農莊劏成八十塊小田地，現時已興建數間貨櫃屋，當中更有貨櫃屋的頂部搭建簷篷。李指出，八十塊農地大小不一，由七百多平方呎至一千三百多平方呎不等。
李表示，現時只餘下約八塊農地未出售，「前幾日先賣咗幾幅，好快就冇晒。」他又指，有兩幅農地為本港一所大學的教授所擁有，根據土地登記冊，該兩幅土地以二百二十多萬元購入，除了已興建一間貨櫃屋及涼亭，更種植四棵棕櫚樹。李指，可替業主代購貨櫃屋，三萬九千元包基本設施，如地板、門窗，十萬元則包家電、廁所，每塊農地亦會有水電分錶及排污系統。他續指，購買其他地區的土地建屋每平方呎需二、三千元，但農地只需約一千元。
「只要係合法嘅嘢都做得」
「起間屋嗰時最緊要有少少離地，只要係合法嘅嘢喺度都做得。」李更教記者在建屋時，間屋的底部部分要離開地面，磚頭不能建在地上，亦不能有鋼筋，「好多人會用天台嚟燒烤，間屋就用嚟休息或放嘢。」
當記者發現其中一間屋內看似有床鋪、開放式廚房及洗手間時，查問業主是否可在內居住，李隨即指，「冇話唔得，業主要做咩我哋都好難理。有客都想咁做。」但隨後李又轉口風指，「佢哋（業主）住係指度假。」
現場所見，有一間正在興建的貨櫃屋，佔了一千平方呎的農地約九成，記者反問李「乜可以咁起」，李則回應稱，「其實都唔建議佢（業主）咁起屋，但佢哋就嚟起好就由佢啦。」更有一間貨櫃屋在屋外鋪滿了木條，外觀比一般村屋更豪華，有女工向記者表示，該屋成本價極高，「邊止幾十萬，過百萬都有！」
銷售書：若收地可獲補償
據該農莊銷售書所指，以一個標準單位計，以九百多平方呎的農田為例，售價約九十七萬七千元，每平方呎約一千元，每塊農地的業主每月需支付每平方呎五角的管理費；更提到政府收回土地後，可獲特惠補償；並指購買農地作自用兼投資，有一定升值潛力。有關農地公司除賣地外，更開拓其他生意，放置多部露營車，李指露營車出租價約一千多元一天。
根據土地登記冊資料，該農莊土地由一間公司於一四年十二月以約二千三百多萬元購入。農地估計逾十多萬平方呎，平均呎價為約一百元，因此賣出價比成本價高出近九倍。
記者曾以電話、電郵及傳真等方式，向該公司負責人查詢有關農莊內興建構築物一事，惟截稿前仍未回覆，但有農莊職員向記者稱該公司只是代理商，並非發展商。然而據土地登記冊資料，無論是「代理商」與「發展商」的辦公室地址，或是部分董事及成員的名字、住址亦不謀而合，記者亦曾到有關辦公室查證，得知「代理商」及「發展商」近日更已遷出登記的辦公室地址，而成員亦拒絕作回應。另記者亦曾電郵及致電聯絡有關大學教授，惟截稿前仍未回覆。
圖/文：專案組