【本報訊】美國進入加息周期，本港樓價面臨下調壓力，對於基層來說，安居樂業依然遙不可及，私人樓價仍然高不可攀、公營房屋需求不斷增加下，港府反而調低建屋量目標，預測未來十年公私營房屋供應將減至四十六萬伙，較去年四十八萬個單位減少兩萬個，居屋及私樓各減一萬，令夾心階層更難上樓。
公營房屋供應短缺，劏房租金呎價亦不斷飆升。香港中文大學未來城市研究所與全港關注劏房平台，根據一百零七間劏房資料，制訂全港首套劏房租金指數，發現去年十月劏房租金平均指數為三百五十點五，高於差估署同期甲類住宅租金指數一倍。按各分區計，九龍區的劏房租金指數最高，達四百零五點一；其次為新界區，最後為港島區。
一個位於葵涌寶星中心中層的一百呎劏房，去年租金竟高達九千元。
立法會房屋事務委員會副主席麥美娟指出，最令人沮喪是無論香港經濟好與壞，加息抑或減息影響樓價，但基層依然面對租金高等住屋問題，尤其劏房戶，劏房租金一直向上升，「劏房豪宅價」，完全與經濟數據脫鈎，導致基層生活愈來愈困苦。歸根究柢是房屋供應量不足，當局對劏房又規管不足，業主可隨時加租、迫遷，甚至「炒水、炒電」，租客毫無保障。
在房屋供不應求下，港府竟調低未來十年建屋量目標，麥美娟要求，當局在立法會房屋事務委員會交代有關調查數字的原因，直指建屋目標量減少，將令樓市價格高踞不下，她又批評當局現時的建屋速度極之不理想，認為當局長遠須想辦法加快建屋之餘，短期亦要加強措施規管劏房業主。麥續說，港府過去多次推出壓抑樓市辣招，惟只能打擊短期炒樓，辣招成效不足以抗衡其他經濟因素而令樓價下調。